Rezervoarele mici de apă sunt un plus perfect pentru spațiul de grădină de acasă. Împreună cu alte elemente ale arhitecturii neînsuflețite, ele creează un loc estetic și funcțional în care gospodăria și oaspeții lor se pot odihni eficient. Cu toate acestea, la fel ca alte investiții în construcții, și rezervoarele de apă de origine trebuie să îndeplinească anumite cerințe impuse de legislația aplicabilă. Întrebarea principală este: un iaz sau o piscină din curte necesită autorizație de construire?
Ce este o piscină în curte și un iaz?
Legea din 7 iulie 1994 Legea construcțiilor menționează bazinele și iazurile de acasă în articolul 29 sec. 1 punct 15, însă, nu definește cu exactitate acești termeni. În timp ce conceptul de piscină se explică de la sine, definirea unui iaz poate provoca unele dificultăți. În absența unei definiții statutare, ar trebui să se facă referire la jurisprudența instanțelor. Potrivit acestuia, un iaz poate fi definit ca un rezervor de apă deschisă cu funcții recreative sau estetice. Adjectivul „casă”, care înseamnă „situat în apropierea locului destinat locuinței”, necesită și o explicație separată .
Piscinele și iazurile domestice ar trebui, prin urmare, să fie definite ca corpuri de apă deschisă destinate activităților recreative sau pentru funcții decorative, care sunt situate lângă case sau alte locuri destinate locuinței umane.
Când este necesară autorizarea pentru construirea unui iaz sau a unei piscine?
Criteriul de dimensiune decide când construcția unui iaz sau a unei piscine necesită o notificare sau o autorizație de construire .Art. 29 din Legea legii construcțiilor conține o listă lungă de clădiri, structuri și alte investiții care necesită o autorizație de construire înțeleasă ca un acord pentru începerea lucrărilor. La punctul 15 al primului paragraf al acestui articol, legiuitorul menționează bazinele și iazurile de casă, afirmând că ** nu necesită autorizație de construire dacă suprafața lor nu depășește 50 m2. ** Piscinele și iazurile cu o suprafață mai mică sunt, prin urmare, scutite de obligația de a obține o autorizație de construire, dar se aplică acest lucru și obligației de a notifica construcția lor? Până la 1 ianuarie 2017, o astfel de obligație a existat, dar după acea dată, bazinele și iazurile domestice cu o suprafață de apă mai mică de 50 m2 nu necesită autorizație de construire sau notificarea prealabilă a construcției acestora.
Hotărârea Curții administrative supreme confirmă necesitatea obținerii unei autorizații pentru construirea unui rezervor de apă
Deoarece construcția de rezervoare de acasă cu o suprafață care nu depășește 50 m2 nu necesită atât autorizație de construcție, cât și notificare prealabilă, se poate concluziona că construirea a două rezervoare mai mici pentru a le combina într-unul mare necesită mai multe formalități oneroase pentru investitor. Acest mod de gândire a fost condamnat de Curtea Administrativă Supremă din Varșovia, respingând plângerea investitorului în hotărârea din 23 februarie 2018. Poziția sa a afirmat că investitorul a încercat să ocolească reglementările încercând să construiască un rezervor de apă cu o zonă care necesită autorizații de construire anterioare. Astfel, el a concluzionat că construirea a două rezervoare mai mici în imediata apropiere, care urmează să îndeplinească aceeași funcție și, în practică, să creeze un rezervor mare, este construirea unei instalații mai mari.De asemenea, curtea a atras atenția asupra scopului iazului ca rezervor în scopuri recreative sau decorative. A considerat că, prin urmare, structura construită de solicitant nu ar putea constitui un rezervor de ploaie și de stingere a incendiilor.
Ce ar trebui să fie inclus în autorizația de construire și în declarația rezervoarelor de apă de origine?
Dacă intenționați să construiți un iaz sau o piscină în grădina dvs. cu o suprafață mai mare de 50 m2, veți avea nevoie de autorizație de construire. Deci, înainte de a te apuca de treabă, ia-ți ceva timp pentru a pregăti documentele necesare, inclusiv:
- Cerere de autorizație de construire,
- Declarații despre dreptul de a utiliza proprietatea în scopuri de construcție, în cadrul cărora intenționați să construiți un iaz sau o piscină,
- Proiectare constructie - in 4 exemplare,
- Certificatele camerei de auto-guvernare profesională la înscrierea autorului proiectului pe lista membrilor săi,
- Decizie privind condițiile de mediu - dacă este necesară pentru un anumit tip de investiție, în conformitate cu prevederile Legii privind furnizarea de informații despre mediu și protecția acestuia, participarea publicului la protecția mediului și evaluările impactului asupra mediului,
- Dovada plății taxei de timbru,
- Împuterniciri în materie administrativă cu dovada plății taxei pentru acordarea acesteia - numai dacă utilizați serviciile unui avocat.
Reglementările privind notificarea construcției de rezervoare de apă pentru domiciliu sunt mult mai puțin restrictive. Necesită prezentare:
- Notificări de construcții sau alte lucrări de construcție,
- Declarații despre dreptul de a utiliza proprietatea în scopuri de construcție, în cadrul cărora intenționați să construiți un rezervor,
- Schițe și desene,
- Împuternicirile în materie administrativă și dovada onorariului pentru acordarea unei împuterniciri - numai dacă un astfel de reprezentant a fost numit.
Atât cererea de construcție, cât și cererea de autorizare pentru construirea unui iaz sau a unei piscine ar trebui să fie depuse la povost starosty sau la biroul orașului cu drepturi de poviat, la biroul de voievodat sau la biroul raional din capitala Varșovia. Autorizația de construire este livrată solicitantului în termen de 65 de zile de la depunerea cererii. Cu toate acestea, în cazul cererii, biroul are 21 de zile pentru a lua o decizie (dar nu trebuie să informeze solicitantul despre aceasta - dacă nu primește niciun mesaj după 21 de zile, se presupune că biroul a luat în considerare în mod pozitiv cererea prin așa-numitul consimțământ tacit).
