Recent, s-au spus multe despre modificările care vor fi făcute în legea construcțiilor în 2020 . Se pare că anul care vine va fi momentul în care vor intra în vigoare numeroase amendamente . Ce schimbări ne așteaptă în legea construcțiilor în 2020?
1. Obținerea mai rapidă a autorizației de construire în 2020
Axa principală a modificărilor din legea construcțiilor în 2020 este simplificarea semnificativă a procesului de investiții și construcții prin modificarea reglementărilor procedurale. Legiuitorul prevede că datorită acestui fapt, procedura de obținere a autorizației de construire și utilizarea clădirilor vor fi accelerate de mai multe ori. Unele obligații inutile ale investitorilor vor fi eliminate și vor fi clarificate dispozițiile a căror interpretare este discutabilă.
Conform noii proceduri, proiectul de construcție va fi scurtat în trei părți principale:
- proiectarea amenajării terenului sau a zonei,
- proiectare arhitecturală și de construcții,
- proiectare tehnică.
Mai mult, nu va fi necesar să îl atașați integral la cererea de cerere de construcție sau autorizație de construire. După modificările aduse legii construcțiilor din 2020, această obligație se va aplica doar proiectului de amenajare a terenului sau terenului și proiectului de arhitectură și construcție. Un proiect tehnic care specifică soluțiile de instalare și construcție poate fi necesar numai atunci când se raportează finalizarea lucrărilor de construcție sau se depune o cerere pentru un permis de ocupare. Solicitantul va trebui să pregătească trei copii ale proiectului de construcție simplificat în locul celor patru în vigoare în prezent.
2. Investiții care nu necesită notificare și permis în 2020
Accelerarea începerii lucrărilor de construcții și scurtarea perioadei de implementare a investițiilor vor fi, de asemenea, influențate de numeroase scutiri de la obligația de a obține o autorizație de construire sau de a notifica lucrările de construcții, care sunt prevăzute în noile prevederi ale legii construcțiilor în 2020 .
Investitorii care intenționează să implementeze una dintre următoarele investiții nu vor trebui să se îngrijoreze de obținerea unui permis sau de raportarea lucrărilor:
- asamblarea instalațiilor de gaz în interiorul și exteriorul clădirii utilizate,
- instalarea teraselor de suprafață cu o suprafață de construcție care nu depășește 35 m2,
- dispozitive de ameliorare a apei,
- obiecte de arhitectură mici în spații publice (de exemplu leagăne),
- aparate de depozit în numerar,
- aparate de bilete,
- automate,
- dulapuri pentru colete și alte mașini care stochează colete,
- mașini automate pentru efectuarea altor servicii cu o înălțime care nu depășește 3 m.
În ciuda faptului că scutirea investitorilor de obligația de a obține o autorizație de construire sau de a notifica lucrările de construcție vizează în principal accelerarea activității birourilor. Includerea mașinilor în această scutire este un tribut adus sectorului de servicii din ce în ce mai dinamic.
3. Legalizarea mai ușoară a construcțiilor neautorizate în 2020
Una dintre cele mai controversate soluții este introducerea unui termen pentru legalizarea construcțiilor neautorizate în 2020 . Până acum, numai acei investitori care au putut demonstra conformitatea cu planul de dezvoltare sau condițiile de construcție puteau conta pe legalizarea instalațiilor ridicate fără permis.
După intrarea în vigoare a reglementărilor, legalizarea construcțiilor neautorizate va fi disponibilă pentru toate clădirile care sunt în uz de cel puțin 20 de ani și pentru care s-a pregătit o expertiză tehnică și o inspecție a inventarului geodezic așa-construit.
4. Nou termen pentru declararea nulității autorizației de construire
În 2020, investitorii vor vedea în cele din urmă introducerea unui termen limită, după care nu va fi posibilă declararea nulității autorizației de construire și a permisului de ocupare a construcției.
Până acum, o astfel de solicitare putea fi făcută în orice moment, ceea ce a creat incertitudine din partea managerilor de clădiri și a utilizatorilor acestora cu privire la, de exemplu, stabilitatea conducerii unei afaceri în unitate. Lipsa unui termen rațional pentru anularea deciziei ar putea afecta negativ chiar și funcționarea locuitorilor obișnuiți ai blocurilor sau locuințelor.
Introducerea unui termen limită de 5 ani pentru anularea deciziei va afecta pozitiv situația investitorilor care vor fi scutiți de plata taxei de legalizare (de la 2.000 PLN până la 5.000). De asemenea, va avea indirect un impact pozitiv asupra utilizatorilor obișnuiți ai lucrărilor de construcții, care nu au nicio legătură cu defectele care rezultă din obținerea unei autorizații de construcție sau de utilizare și nu ar trebui să suporte consecințele.
5. Siguranță sporită la incendiu a clădirilor în 2020
Legiuitorul pare să observe, de asemenea, necesitatea adaptării spațiilor locative la condițiile desfășurării activităților comerciale cu caracter de serviciu. Prin urmare, în 2020, reglementările de protecție împotriva incendiilor vor fi înăsprite pentru clădiri sau piesele acestora, a căror utilizare s-a modificat. Prin urmare, dacă proprietarul apartamentului dorește să-l transforme într-un spațiu comercial, va fi obligat să întocmească și să prezinte un raport de protecție împotriva incendiilor.
6. Modificări ale programului „Aer curat” în 2020
Modificarea Legii construcțiilor și a altor reglementări referitoare la procesul de construcție va afecta, de asemenea, implementarea programului „Aer curat” în 2020. Ideea este de a facilita conectarea clădirilor la rețeaua de încălzire municipală .
Modificarea impune proiectantului obligația de a verifica dacă clădirile rezidențiale unifamiliale și multifamiliale pot fi conectate la rețeaua de încălzire existentă . Problema condițiilor de conectare la rețea trebuie efectuată fără întârzieri nejustificate. În caz contrar, legiuitorul prevede o penalizare de 500 PLN pentru fiecare zi de întârziere pentru întârziere.
În 2020, va fi, de asemenea, interzisă taxarea pentru emiterea condițiilor tehnice pentru conectarea la rețeaua de încălzire de către companiile de apă și canalizare.
Astfel de numeroase și uneori controversate modificări ale legii construcțiilor în 2020 sunt rezultatul întârzierii parlamentului în modificarea regulamentelor. Proiectele lor au fost create în anii precedenți, având în prim plan codul de planificare urbană și construcție, dar doar câțiva au reușit să intre în vigoare în cele din urmă. Cu toate acestea, în 2020 vom avea în cele din urmă schimbări care vor facilita în mod semnificativ construcția unei case, investițiile în construcții și utilizarea clădirilor .
Wojtek GąciarzUn avocat cu un fler clerical. În fiecare zi, el se ocupă de editarea articolelor juridice de specialitate care se ocupă de problemele dreptului construcțiilor și ale celorlalte ramuri ale acestuia. La locul de muncă, el se concentrează pe cititor, traducând regulile complexe ale legislației poloneze într-un limbaj simplu și lizibil. El combină cunoștințele și experiența dobândite din lucrul în firme de avocatură cu un atelier de scriere dezvoltat constant și cunoștințe despre crearea de conținut pe internet.
