Cine nu a supraviețuit construind o casă, știe puțin despre viață. Iar cei care au reușit să construiască pe cont propriu nevătămat, care au turnat fundații și au așezat cărămizi cu propriile mâini, merită să fie comemorați în cântece! Perioada de construcție este pentru mulți un moment dificil de testare a caracterelor, testarea răbdării. Și abilități de gestionare a fondurilor.
Construirea propriei case este o întreprindere financiară și organizațională complicată. Putem împărți procesul în mai multe etape de bază, datorită cărora vom estima costurile și vom determina ce lucrare vom putea efectua noi înșine și pentru care va fi necesar să angajăm specialiști.
Construirea unei case pas cu pas
Realizarea învelișului deschis (SSO) necesită o serie de lucrări de terasament: turnăm fundații, punem pereți portanți, coșuri de fum, plafoane, construim și acoperim acoperișul (nu uitați de lucrările din tablă), introducem ferestre de luminare, instalăm jgheaburi și burlane. Pentru carcasa închisă (SSZ), avem nevoie de elemente care să separe interiorul clădirii de mediul înconjurător și de condițiile externe, adică tâmplăria ferestrelor și ușilor, ușa garajului, precum și izolația, finisarea fațadelor, terasele și scările exterioare. Pentru ca viziunea mutării să devină apropiată și reală, trebuie să instalăm toate instalațiile interne (IW) și pentru a obține starea de dezvoltator (SD), de asemenea, inserarea pereților despărțitori, izolația, izolarea mansardei, pervazurile ferestrelor, șapă de beton pe podea și tencuială pe pereți).
De ce depind costurile?
Ne putem baza pe exemple de proiecte și linii directoare universale, dar costurile investiționale sunt o chestiune foarte individuală și depind de mulți factori diferiți. „Principalii factori care influențează costurile construirii unei case includ: alegerea stilului, arhitecturii, tipului corpului casei, construcției, tehnologiei de construcție, selecția materialelor și finisajelor individuale, atât în interior, cât și pe fațade ” , spune Lidia Micza, designer din studio Proiectul MG.În plus, este necesar să menționăm: selecția instalațiilor utilizate în clădire, dar și metodele de construcție, adică construcția într-un sistem economic sau la cerere, precum și timpul de construcție, care este atât de important pentru costurile generale de construcție. Cu cât lucrările sunt mai lungi, cu atât este mai scumpă construcția. Odată cu nefuncționarea în construcții, chiar și pentru câțiva sau o duzină de ani, lucrările de construcții generează costuri mai ridicate de construire a unei case, deoarece există și cheltuieli legate de reînnoirea autorizației de construcție sau a proiectului de înlocuire și a altor lucrări de construcție și întreținere ” - explică el. Potrivit expertului, o problemă importantă care afectează prețul este, printre altele, alegerea parcelei în funcție de locația geografică.
Desigur, depinde și multe, printre altele materiale de construcție selectate, dar aici calitatea lor este un criteriu mult mai important decât prețul. Economisirea materialelor și utilizarea unor înlocuitori mai ieftini pot avea consecințe neplăcute în viitor. Este foarte posibil să cheltuim mult mai mult în timpul viitoarei renovări necesare. Tehnologia de construcție (cărămidă, cadru, economie de energie etc.) afectează, de asemenea, costurile.
Singur sau cu echipajul?
Dacă dorim să reducem costurile de construcție, ne putem ocupa singuri de o parte din lucrare sau chiar - dacă avem abilitățile și experiența - putem construi o casă de la zero fără ajutorul unei echipe profesionale. Cu toate acestea, este foarte dificil să renunți la angajarea unui profesionist. „Totul depinde de cunoștințele și experiența investitorilor ” , subliniază arh. Olga Szewczyk de la ARCHIPELAG Design Studio.Există oameni care, în ciuda lipsei unei practici profesionale adecvate, sunt capabili să construiască o casă de la fundații până la finisarea acoperișului, având familie și prieteni în ajutor. Cu toate acestea, dacă nu avem cunoștințele și experiența adecvate, este mai bine să nu experimentăm și să angajăm un specialist pentru cele mai dificile locuri de muncă. Performanța profesională este necesară în special prin: marcarea clădirii pe parcela, realizarea conexiunilor cu clădirea, consolidarea fundațiilor, lucrări de construcții, în special execuția tavanului și a buiandrugurilor, instalarea tâmplăriei ferestrelor, executarea grinzilor de acoperiș, a instalațiilor sanitare și electrice și a izolației umede a acoperișului. Se estimează că, făcând cea mai mare parte a muncii posibile pe cont propriu, puteți economisi aproximativ 30%. toate costurile construirii unei case " - continuă expertul.
Cat costa?
Cât poate costa să construiești o casă cu un etaj cu mansardă cu o suprafață utilă de 140 mp? Să luăm un exemplu specific: proiectul Amaranta II G2 ENERGO al studioului ARCHIPELAG.
Auto-construcția unei case numită metoda economică va fi în acest caz cu 165 mii. mai ieftin decât angajarea unei echipe experimentate cu echipamente profesionale. Cantitatea de economii poate fi, prin urmare, un factor foarte tentant. Prin urmare, trebuie să cântărim avantajele și dezavantajele și să analizăm dacă vom face față sarcinii. De asemenea, ar trebui să ne gândim dacă avem fonduri și timp adecvat, deoarece construirea unei case va deveni o ocupație cu normă întreagă sau va dura multe luni sau chiar ani.
