Tavane înalte, stucuri decorative, ferestre spațioase cu tâmplărie din lemn, parchet elegant sau o scară istorică - acestea sunt doar câteva dintre numeroasele avantaje ale vechilor case de locuit care îi ispitesc pe mulți care își caută propriile patru colțuri din oraș.
Deși apartamentele noi de pe piața primară se răspândesc rapid, nu înseamnă că vechile case de locuit sunt uitate. Dimpotrivă - din ce în ce mai mulți oameni își remarcă farmecul și atmosfera unică, care nu va fi asigurată de placa imensă a dezvoltatorului de beton. Cu toate acestea, înainte să cedăm farmecului caselor de locuințe dinainte de război, merită să luați în considerare decizia cu atenție, astfel încât să nu regretați alegerea dvs. ulterior. Ce trebuie să căutați atunci când cumpărați un apartament într-o locuință? Ce să întrebați atunci când cumpărați un apartament? Ce trebuie verificat și verificat în prealabil? Iată ghidul nostru.
Merită să cumpărați un apartament într-o locuință?
Clădirile vechi de secole din partea veche a orașului sunt în mare parte edificii decorate cu ornamente care ascund decenii de istorie. Cele mai frumoase sunt locuințele Art Nouveau de la începutul secolului al XIX-lea și al XX-lea, finisate în spiritul Art Nouveau cu ornamente sofisticate în formă de flori sau frunze, balustrade decorative sau motive ornamentale aurii pe fațadă. În interior, ascund apartamente înalte, spațioase, cu un aspect perfect, oferind posibilități nelimitate de amenajare, care reprezintă o alternativă atractivă la blocurile înguste și înguste în blocuri. Avantajul fără îndoială al caselor de locuit este durabilitatea și soliditatea structurii , care de multe ori bate clădirile mai noi.
Cu toate acestea, înainte de a fi tentați de estetica unică a casei de locuințe și de aspectul favorabil al camerelor , este necesar să evaluăm în avans dacă investiția în acest tip de proprietate va fi benefică pentru noi. Ce factori ar trebui luați în considerare înainte de a cumpăra un apartament într-o locuință? Ce determină prețul apartamentelor din locuințele?
Un apartament într-o casă veche - la ce ar trebui să fii atent?
Selecția orașului
Prețurile apartamentelor în Polonia variază în funcție de locație. Cele mai scumpe apartamente din case de locuit se găsesc în capitalele voievodate, care sunt de obicei mari centre de afaceri și comerciale, unde își au sediul companiile și preocupările internaționale. Prezența universităților aglomerate sau a universităților de prestigiu din oraș afectează și prețul final - o astfel de proprietate reprezintă o investiție excelentă pentru închiriere. Apartamente mai ieftine în case de locuit pot fi găsite în orașe mai puțin populare , ai căror locuitori sunt o comunitate locală și permanentă de ani de zile.
Sfat : cumpărarea unui apartament - fie într-un bloc sau într-o locuință - este o decizie care ar trebui luată în considerare cu atenție, ținând cont de planurile noastre pentru următorii câțiva ani. Deși se spune că viața scrie diverse scenarii, merită să încerci să prezici viitorul apropiat. Schimbarea locurilor de muncă, întemeierea unei familii, mutarea sunt câteva dintre cele mai importante momente din viață care trebuie luate în considerare la planificarea achiziției de bunuri imobiliare.
Amplasarea casei orașului în oraș
Partea orașului în care se află locuința este unul dintre cei mai importanți factori care vor avea un impact direct asupra prețului pe metru pătrat. O clădire situată chiar în centrul orașului vechi se poate dovedi o bijuterie foarte scumpă pe piața secundară, a cărei valoare poate depăși capacitatea financiară a unei persoane obișnuite. Case de locuit mai scumpe pot fi găsite și în zone de locuințe atractive, bine conectate cu restul orașului , pe o rază de facilități mai importante, mărind valoarea imobilelor - universități, clădiri de birouri, muzee, centre comerciale. O astfel de casă de locuit poate fi o investiție bună pentru spațiile comerciale, de care experții de pe piața imobiliară sunt cu siguranță conștienți.
Apartamentele mai ieftine din casa de locuit pot fi găsite în moșii mai mici, departe de zona veche a orașului. Prețul mai mic pe metru este, din păcate, asociat cu valoarea redusă a zonei, care poate lăsa mult de dorit. Adesea, locuințele sunt situate pe străzi retrase, rareori frecventate, în care poți întâlni adesea persoane aleatorii și suspecte pe alei. Prețul atractiv al unui apartament într-o casă de locuit este cel mai adesea cauzat de reputația neplăcută a unui district dat.
Sfat : dacă un anumit cartier ne este necunoscut sau ne-am mutat recent în oraș, merită să cerem părerile prietenilor sau vecinilor care ne pot împărtăși observațiile cu privire la locația dată a casei de locuințe. În plus, merită să faceți o plimbare în jurul apartamentului în diferite momente ale zilei și să verificați cu ochii voștri cum arată viața de zi cu zi a moșiei. Este posibil ca în timpul zilei să fim deranjați de sunetele unei grădinițe din apropiere sau de sunetele provenite de la atelier, iar seara oamenii în mișcare suspectă să ne afecteze semnificativ sentimentul de siguranță în moșie.
Starea tehnică a locuinței
Exteriorul casei de locuit nu este doar despre estetică. Când vizualizați proprietatea, merită să vă întrebați despre starea sa tehnică . Anul construcției și tehnologia în care a fost construită clădirea vor fi, de asemenea, importante în această chestiune . În cazul în care s-a efectuat o renovare, ar trebui verificată amploarea lucrărilor efectuate - izolația fațadei, etanșarea acoperișului, uscarea pivnițelor sau reîmprospătarea scării. Dacă clădirea este în stare proastă, mergeți la manager și întrebați despre renovarea planificată. Apropo, merită să căutați informații despre fondul de renovare al locuinței.
Sfat : atunci când evaluați starea tehnică a unei case de locuit, merită să acordați atenție altor elemente de securitate și facilități din clădire. Este bine să aruncați o privire la intrarea în casa de locuit - este scara închisă, este intrarea în clădire din curte sau stradă, este intrarea luminată și sigură. Să verificăm, de asemenea, ce spațiu aparține utilizării generale a chiriașilor (pot fi scaune cu rotile, camere pentru biciclete sau camere de uscare).
Starea tehnică a apartamentului
Cumpărăm apartamente - fie în blocuri sau case de locuit - fie pentru renovare, fie pentru mutare. Cele mai scumpe apartamente din casa de locuit sunt cele complet renovate , cu instalațiile electrice și sanitare înlocuite și un sistem de încălzire modernizat. De cele mai multe ori, totuși, apartamentele din casele de locuințe sunt cumpărate pentru renovare completă, pentru a le putea termina în funcție de propriul gust și preferințe.
Sfat : la inspectarea apartamentului, merită să luați cu voi o persoană cu studii de construcție, care va verifica dacă casa de locuințe prezintă defecte structurale majore. Dacă nu avem un prieten constructor printre cei mai apropiați, merită să angajăm un expert pentru inspecția în sine, care ne va ajuta să evaluăm starea tehnică a proprietății pentru o taxă corespunzătoare (150-300 PLN).
Utilități și costuri de întreținere a unui apartament într-o locuință
Taxele lunare de apartament sunt una dintre problemele cheie pe care merită să le ceri la început. Să cerem o defalcare detaliată a costului vieții, luând în considerare lunile de vară și de iarnă . Amintiți-vă că perioada de încălzire a locuințelor generează de obicei costuri considerabile, mai ales dacă apartamentul are încălzire electrică sau pe gaz (încălzirea centralizată este cea mai bună opțiune aici). Merită, de asemenea, să verificați ce este inclus în chirie - să verificăm taxele pentru fondul de renovare, eliminarea deșeurilor sau costul întreținerii clădirii.
Statutul juridic al unui apartament într-o locuință
La fiecare cumpărare de bunuri imobile, statutul său juridic trebuie verificat în registrul funciar și ipotecar. În cazul caselor de locuințe, trebuie să fii deosebit de atent, deoarece apartamentele din clădirile vechi sunt adesea deținute de comună. Locatarii apartamentelor neocupate nu constituie o comunitate de locuințe și, prin urmare, nu participă la deciziile luate.
Locuitorii casei - cei mai apropiați vecini
Stilul arhitectural al casei de locuit, modul în care este restaurată sau locația convenabilă sunt factori importanți, dar atmosfera creată de chiriași este la fel de importantă. Viața chiar și în cea mai frumoasă casă de locuințe se poate dovedi foarte dificilă dacă este locuită de vecini care nu respectă principiile de bază ale coexistenței sociale. Din acest motiv, merită să îi întrebați pe cei care locuiesc în zonă cum arată în viața de zi cu zi a unei case de locuit - în ce relații se află chiriașii, trăiesc în armonie, au existat situații neplăcute în trecut. Să facem un interviu detaliat pentru a afla mai multe despre comunitatea la care intenționăm să ne alăturăm în viitorul apropiat.
Apartamente într-o casă de locuit - o achiziție atentă
Alegerea unui apartament pe piața secundară nu este cea mai ușoară. Vechile case de locuit tentează cu o atmosferă unică și un stil unic, iar noi, îndrăgostiți de interioare frumoase, de multe ori nu acordăm atenție altor probleme practice și practice. Pentru ca un apartament dintr-o locuință să nu se dovedească a fi o capcană periculoasă care generează costuri financiare uriașe, merită să fii sobru și sensibil cu achiziția, astfel încât în viitor să judecăm decizia ca fiind una dintre cele mai bune din viață.
