Home staging - cum să pregătiți un apartament de vânzare sau de închiriat pe cont propriu?

Primele impresii contează în industria imobiliară. Clienții au nevoie doar de câteva secunde pentru a se îndrăgosti de un anumit loc sau pentru a-l șterge definitiv din lista de interese. Deci, dacă intenționați să vindeți sau să închiriați propriul apartament, faceți tot posibilul pentru a prezenta proprietatea la cea mai bună calitate. Începeți prin a cunoaște ideea de organizare la domiciliu și principiile sale cheie.

Home staging: ce este?

Home staging este pregătirea profesională a imobilelor de vânzare sau de închiriat. Scopul organizării la domiciliu este de a crește atractivitatea casei sau a apartamentului în ochii clienților și, în consecință, a accelera procesul de vânzare și a încheia o tranzacție favorabilă. Cu toate acestea, ideea nu este de a ascunde deficiențele imobilelor și de a păcăli mai mult cumpărătorul. Stagerul de acasă aranjează spațiul în așa fel încât să-și folosească întregul potențial și să sublinieze cele mai mari avantaje ale apartamentului. În loc să acopere orice deficiențe și defecte, acestea ar trebui eliminate.

Funcționează într-adevăr funcționarea la domiciliu?

Poate vă întrebați de ce investiți timp și bani într-un apartament care va deveni mai devreme sau mai târziu proprietatea altcuiva. Cercetările efectuate în America arată că organizarea la domiciliu accelerează semnificativ procesul de vânzare sau închiriere. În loc să așteptați clienți luni întregi, puteți găsi clienți în câteva săptămâni. În plus, șansa ca proprietatea să fie vândută sau închiriată la prețul pieței crește. Un apartament bine întreținut, fără defecte, nu oferă o scuză pentru negocieri.

Pentru ca investiția să se plătească, ar trebui să cheltuiți cât mai puțini bani cu putință pentru organizarea la domiciliu. Când căutați ajutor de la un home stager cu experiență, trebuie să fiți pregătiți să cheltuiți aproximativ 3-20 mii. PLN, în funcție de domeniul de activitate și de mărimea proprietății. Cu toate acestea, costurile vor fi mult mai mici dacă efectuați singur metamorfozarea apartamentului. De unde să începeți și ce reguli să urmați atunci când pregătiți o proprietate de vânzare sau de închiriat?

Home staging: cum să începi?

Mai întâi, planificați-vă proiectul cu atenție: efectuați o inspecție amănunțită a apartamentului, decideți ce trebuie reparat sau răcorit, setați un buget în care trebuie să vă încadrați. Amintiți-vă că organizarea la domiciliu nu are nicio legătură cu o renovare costisitoare. Așadar, renunțați la așchiile din gresie din baie și la cumpărarea de mobilier de bucătărie nou, dacă cele vechi sunt încă în stare bună. Limitați-vă la reparațiile necesare și lucrările mici, cu buget redus, care aduc efecte spectaculoase: îndepărtarea tapetelor vechi, vopsirea pereților și a mobilierului, înlocuirea plintelor. Apoi organizați și aranjați apartamentul, respectând următoarele reguli.

Home staging: reguli

1. Totul trebuie să strălucească!

O curățare aprofundată este esențială. Toate camerele ar trebui curățate temeinic, în special bucătăria și baia, care sunt în centrul atenției majorității celor interesați de cumpărare sau închiriere. Chiar dacă apartamentul este elegant și elegant, îmbinările negre dintre dale și ferestrele murdare vor strica întregul efect. Interioarele trebuie să fie curate, dar nu acesta este sfârșitul.

2. Cu cât este mai puțin, cu atât mai bine

Persoanele cu experiență la domiciliu recomandă îndepărtarea obiectelor inutile din camere, în special a celor cu caracter personal. Așa că ascundeți fotografii private, haine, jucării pentru copii, documente, medicamente, produse cosmetice și orice echipament care aglomerează interiorul și îi strică estetica. Un spațiu ordonat și ordonat arată mai bine în fotografii (o rătăcire lângă patul flip-flop poate strica cel mai frumos cadru) și, de asemenea, atunci când este urmărit în direct. Oamenii interesați să cumpere sau să închirieze se pot simți „acasă” și își pot imagina cu ușurință cum va fi viața într-un loc nou.

3. Mizați pe culori strălucitoare

Interioarele decorate în culori deschise și neutre arată proaspete, spațioase și fac o impresie mai bună pentru cumpărători. Dacă există un amestec colorat în apartamentul dvs., vopsiți pereții în alb. Nuanțele deschise de gri sau bej delicat vor funcționa la fel de bine. Cu toate acestea, evitați culorile întunecate care fac ca camera să pară îngustă și copleșitoare. Dacă pictura nu este o opțiune, luminați interiorul cu mobilier și accesorii albe.

4. Faceți o schimbare a mobilierului

În scenele de acasă, imaginația și creativitatea sunt esențiale. În loc să înlocuiți echipamentul cu altele noi, este mai bine să folosiți tot ce aveți la îndemână. Cel mai adesea, este suficientă o mică schimbare de mobilier: mutarea canapelei, mutarea fotoliilor din dormitor în camera de zi sau stabilirea mesei la un unghi diferit. Echipamentul trebuie să fie așezat astfel încât interiorul să arate ordonat și spațios.

5. Aveți grijă de detalii

Diavolul sta in detalii. Când pregătiți o proprietate pentru vânzare sau închiriere, asigurați-vă că aveți grijă de completări. Vei oferi interiorului tău un caracter confortabil și un aspect la modă la un cost redus. Plantele, florile proaspete într-o vază sau pernele decorative sunt perfecte. Acordați o atenție specială textilelor - atârnați perdele netede în sufragerie, înlocuiți lenjeria de pat în dormitor, prosoapele de bucătărie și prosoapele de baie uzate. Toate echipamentele ar trebui să se potrivească, creând un întreg coerent și estetic. Amintiți-vă că decorul trebuie să fie neutru, ca într-un apartament elegant de hotel.

6. Arată apartamentul într-o lumină bună

Apartamentul este bine luminat și va face o impresie mai bună. Așadar, programați-vă fotografiile pentru ziua și ora potrivite. Puteți surprinde cele mai frumoase cadre în zilele însorite, mai ales dimineața devreme, când lumină albă naturală moale pătrunde în interior. Cu toate acestea, nu faceți fotografii în lumina artificială a lămpilor. Imaginea va fi întunecată, nefocalizată, iar apartamentul în sine va părea sumbru și mai mic decât este în realitate. Lumina naturală ar trebui să însoțească nu numai fotografierea, ci și inspecția ulterioară a proprietății de către client. Dacă întâlnirea are loc seara, asigurați-vă că încăperile sunt bine iluminate cu lămpi, halogeni și felinare decorative.

7. Folosește puterea parfumurilor

Când pregătiți un apartament pentru vizita unui client, aveți grijă de simțul mirosului. Nu uitați să ventilați bine apartamentul și să scăpați de mirosurile nedorite. Mirosul intens al prânzului sau țigărilor poate speria efectiv persoanele interesate. Pentru a crea o atmosferă plăcută în apartament, puneți pe masă o vază cu flori proaspete, folosiți un odorizant ușor sau lumânări parfumate.

Imaginile apartamentelor al căror aspect a fost schimbat datorită amenajării la domiciliu vă vor ajuta să realizați o metamorfoză de succes. Acordați atenție soluțiilor utilizate în acestea: dispunerea echipamentelor, selecția culorilor, mobilierului și accesoriilor. Dacă nu aveți încredere în propriile abilități de amenajare a interiorului, consultați un aparat de fotografiat profesionist (costă aproximativ 300-500 PLN) și urmați recomandările sale.

Vedeți ce schimbări în interior puteți face singur: