Ce lucrări de renovare necesită notificare sau autorizație în 2020?

Ce lucrări de renovare și construcție necesită notificare sau autorizație în 2020 ? Aproape toată lumea cunoaște sentința legală ignorantia iuris nocet , adică ignorarea legii este dăunătoare. Corectitudinea acestei maxime latine poate fi resimțită de persoanele care nu respectă principiile și obligațiile stabilite în Legea legii construcțiilor. Înainte de a începe lucrările de construcție, faceți cunoștință cu legea construcțiilor în vigoare în 2020 pentru a evita consecințele neplăcute, inclusiv necesitatea demolării clădirii sau penalități financiare pentru construcții neautorizate . Vă invităm să citiți.

De ce ar trebui să raportez renovarea sau construcția locuințelor în 2020?

Legea construcțiilor specifică în detaliu ce activități de construcție necesită notificare și ce autorizații de construcție. De ce este atât de important? Reglementările stricte trebuie să controleze toate obiectele ridicate . Legiuitorii sunt ghidați de obligația de a îngriji sănătatea și viața cetățenilor care ar putea fi puse în pericol de o instalație construită necorespunzător. Pe de altă parte, notificarea și autorizația de construire dau un semnal despre lucrările planificate și fac posibilă evaluarea după finalizarea acestora dacă clădirea este adecvată pentru utilizare.

Autorizație de construcție și cerere - diferențe

Notificare lucrări de construcții în 2020

Notificarea lucrărilor de construcție sau a altor lucrări de construcție, precum și depunerea unei cereri de autorizație de construire înainte de începerea lucrărilor, trebuie prezentate în:

  • un poviat starosty sau un birou al orașului cu drepturi de poviat,
  • biroul voievodal,
  • un birou raional (de ex. biroul raional Wola al capitalei Varșovia).

Dacă le începeți înainte de a obține permisiunea sau fără a solicita aceasta, biroul va considera că acțiunile dvs. sunt nelegale . Consecințele unei astfel de acțiuni pot include impunerea unei penalități (pentru a o evita, puteți solicita legalizarea construcțiilor neautorizate).

Oficiul acceptă notificarea construcției sau a altor lucrări de construcție și le acceptă folosind așa-numitele consimțământ tăcut. Dacă la 21 de zile de la depunerea cererii la birou, nu primiți niciun răspuns, înseamnă că puteți începe să lucrați . Cu toate acestea, înainte de expirarea acestei perioade, oficiul poate trimite și un certificat care nu conține motive de opoziție.

Biroul nu percepe taxe pentru raportarea lucrărilor de construcții . Singurele costuri sunt legate de numirea unui avocat pentru desfășurarea acestor activități (taxa este de 17 PLN).

Autorizație de construire în 2020

Strategia de consimțământ silențios nu se aplică autorizației de construire. Solicitantul ar trebui să se aștepte să primească o decizie care să conțină un astfel de permis în termen de 65 de zile de la data depunerii cererii, cu toate documentele necesare. Decizia este definitivă după 14 zile, cu excepția cazului în care părțile au renunțat la apelul împotriva acesteia.

Eliberarea taxei de timbru pentru eliberarea autorizației de construire a fost, de asemenea, reglementată diferit , a cărei valoare diferă în funcție de tipul investiției planificate. Taxa este colectată pentru fiecare obiect de construcție acoperit de autorizație. Dacă conținutul cererii trebuie să elibereze o autorizație pentru renovarea sau reconstrucția unui obiect de construcție, taxa se reduce cu 50% din valoarea sa.

Nu se percep taxe pentru emiterea unei decizii privind:

  • autorizație de construire pentru o clădire rezidențială,
  • autorizații pentru renovarea sau construirea obiectelor distruse sau deteriorate de activitățile instalației miniere sau ca urmare a dezastrelor naturale;
  • autorizații de construire pentru clădiri destinate scopurilor științifice, sociale sau culturale;
  • avize pentru renovarea clădirilor incluse în registrul monumentelor.

Mai mult, unitățile administrației publice locale, unitățile bugetare și organizațiile de utilitate publică sunt scutite de taxă.

Ce necesită o autorizație de construire și ce necesită o notificare în 2020?

Legea legii construcțiilor nu include o listă completă a investițiilor care fac obiectul cerinței de a obține o autorizație de construire. În schimb, folosește o listă negativă a investițiilor care nu necesită îndeplinirea acestei obligații . Catalogul complet al acestor tipuri de construcții și lucrări de construcții a fost inclus în art. 29 sec. 1 și sec. 2 din lege.

Cu toate acestea, în secțiunea 3, legiuitorul a formulat o cerință absolută pentru obținerea unei autorizații de construire pentru un proiect care:

  • necesită o evaluare a impactului asupra mediului ,
  • necesită o evaluare a impactului Natura 2000 ,
  • precum și pentru lucrările de construcție efectuate la un obiect de construcție înscris în registrul monumentelor .

Întrucât art. 30 enumeră cazurile care necesită notificarea către autoritatea de administrare a arhitecturii și construcțiilor. Cele mai multe dintre ele includ construcții sau lucrări de construcție enumerate la art. 29 din lege.

Ce NU necesită autorizație de construcție sau notificare în 2020?

Autorizațiile de construcție nu necesită lucrări de construcție și construcții specificate la art. 29 sec. 1 și sec. 2 din Legea clădirilor. Cu toate acestea, unele dintre ele necesită încă o notificare. Legiuitorul nu indică în mod explicit ce activități sunt libere de obligația de a notifica sau de a obține o autorizație de construire, prin urmare, singura modalitate de a articula un astfel de catalog este interpretarea art. 29 și art. 30 din lege.

Cu toate acestea, în acest caz, serviciul oficial de informare și servicii desfășurat în numele guvernului vine în ajutor, care include o listă exhaustivă a cazurilor exceptate de la obligațiile de mai sus.

Cerere de construcție - documente necesare în 2020

Pentru a raporta renovarea locuințelor sau lucrările de construcție în 2020, trebuie să aveți:

  • notificarea construcției sau a altor lucrări de construcție,
  • o declarație privind dreptul de utilizare a proprietății în scopuri de construcție,
  • schițe și desene - le puteți face singuri,
  • planul de amenajare a terenului sau terenului - dacă construcția implică construcția de electricitate, apă, canalizare, gaz, căldură, conexiuni de telecomunicații, instalații de rezervoare de gaz lichid, mici instalații de arhitectură în locuri publice,
  • descrierea tehnică a instalației,
  • permis de executare a lucrărilor de construcție în vecinătatea monumentelor - se aplică acelor lucrări de construcție care urmează să fie executate în zona inclusă în registrul monumentelor;
  • procură în materie administrativă și dovadă a onorariului pentru acordarea procurii - numai dacă un astfel de reprezentant a fost numit.

Autorizație de construire - documente necesare în 2020

Procedura pentru obținerea autorizației de construire este mai strictă decât cea pentru raportarea numai a lucrărilor de construcții. Acest lucru afectează și numărul de documente care trebuie atașate cererii. Acestea sunt:

  • o declarație a dreptului de utilizare a imobilului în scopuri de construcție (dacă este necesar, atașați informații suplimentare),
  • proiectarea construcției - în 3 exemplare ,
  • certificat al camerei de auto-guvernare profesională la înscrierea autorului proiectului pe lista membrilor săi - proiectul trebuie să fie realizat de o persoană cu calificările corespunzătoare în domeniul construcției;
  • o decizie privind condițiile de dezvoltare și o decizie de stabilire a locației unei investiții cu scop public;
  • acord urbanistic,
  • decizie privind condițiile de mediu - dacă este necesară pentru un anumit tip de investiție, în conformitate cu prevederile Legii privind furnizarea de informații privind mediul și protecția acestuia, participarea publicului la protecția mediului și la evaluările impactului asupra mediului, informații cu privire la siguranța și protecția sănătății pregătite de proiectant,
  • o autorizație pentru efectuarea de lucrări de construcție pe sau în apropierea monumentului,
  • dovada plății taxei de timbru,
  • o procură în materie administrativă cu dovada plății taxei pentru acordarea acesteia.

Demolarea clădirii în 2020 - notificare sau permis?

Legiuitorul a reglementat problema lucrărilor de demolare în mod diferit. Autorizația nu este necesară numai pentru demolarea clădirilor și a echipamentelor de construcții, a căror construcție nu necesită autorizație de construire, cu excepția cazului în care acestea sunt protejate ca monumente istorice. Pe de altă parte, demolarea clădirilor cu o înălțime mai mică de 8 m, care nu sunt înscrise în registrul monumentelor sau protejate prin conservare și numai atunci când distanța lor față de granița parcelei este mai mică de jumătate din înălțime, necesită o notificare către autoritatea de administrare a arhitecturii și construcțiilor.

Notificare de demolare - documente necesare în 2020:

  • notificarea intenției de a demola un obiect de construcție,
  • o declarație privind dreptul de utilizare a proprietății în scopuri de construcție,
  • documentația de sablare - dacă demolarea va fi efectuată folosind metoda explozivă,
  • procura în materie administrativă și dovada achitării taxei de timbru.

Construcție neautorizată în 2020 - penalități

Nerespectarea activităților de renovare și construcție, începerea construcției fără autorizație, nerespectarea proiectului clădirii, începerea lucrărilor de construcție fără supravegherea corespunzătoare și alte activități care încalcă legea construcțiilor sunt definite ca nelegalitate în construcții . Care sunt consecințele construcției neautorizate?

Dacă inspecția de supraveghere a clădirii detectează că clădirea a fost ridicată sau este în construcție fără o notificare prealabilă sau obținerea unei autorizații și, în ciuda obiecțiilor din partea autorității, aceasta notifică imediat autoritățile de aplicare a legii cu privire la infracțiune. În primul rând, va fi emisă o decizie de demolare a clădirii , apoi vor fi inițiate proceduri împotriva noastră. În funcție de gravitatea infracțiunii, ne putem confrunta cu o amendă sau chiar cu restricții de libertate.

Dacă o casă unifamilială este în construcție și am fost acuzați de nereguli și nerespectarea reglementărilor, lucrările ar trebui oprite și legalitatea ar trebui legalizată. În 2020, legalizarea construcțiilor neautorizate va fi disponibilă pentru toate clădirile care sunt în uz de cel puțin 20 de ani și pentru care au fost pregătite o expertiză tehnică și un inventar geodezic așa cum este construit. Până acum, numai acei investitori care au putut demonstra conformitatea cu planul de dezvoltare sau condițiile de construcție puteau conta pe legalizarea instalațiilor ridicate fără permis.

Wojtek Gąciarz Wojtek Gąciarz

Avocat cu fler de scris, se ocupă cu editarea articolelor juridice de specialitate care se ocupă de problemele dreptului construcțiilor și ale celorlalte ramuri ale acestuia. La locul de muncă, el se concentrează pe cititor, traducând regulile complexe ale legislației poloneze într-un limbaj simplu și lizibil. El combină cunoștințele și experiența dobândite din lucrul în firme de avocatură, cu un atelier de scriere dezvoltat constant și cunoștințe despre crearea de conținut pe internet.