Oamenii care intenționează să cumpere un apartament sau o casă de pe piața primară, adică în așa-numitul în construcții noi, vor întâlni cu siguranță oferte de unități rezidențiale în standardul dezvoltatorului. Deși acest termen a fost folosit în Polonia de aproximativ trei decenii, este încă uneori de neînțeles pentru cei care au puțin de-a face cu industria construcțiilor. Care este starea dezvoltatorului? Ce domeniu de lucrări de construcții și finisaje acoperă? În ce se deosebește de cochilia unei clădiri, case sau apartamente făcute „la cheie”? Cât costă finalizarea unei stări de dezvoltator? Răspundem la cele mai frecvente întrebări despre statutul de dezvoltator.
În ultimii ani, aproape nouă din zece apartamente în locuințe multifamiliare noi din Polonia au fost oferite clienților de către dezvoltatori, adică persoane sau companii care investesc în apartamente de vânzare. În standardul dezvoltatorului, tot mai multe case unifamiliale nou construite, așa-numitele gemeni sau soldați. Ce include starea de dezvoltator și înseamnă același lucru în toate cazurile?
Care este starea dezvoltatorului?
În ciuda istoriei de aproape 30 de ani de construcție a dezvoltatorilor în Polonia, nu am primit încă o definiție sancționată legal a termenului „statut de dezvoltator”. Nicio reglementare poloneză nu reglementează domeniul de aplicare al lucrărilor de construcție sau finisare. Se poate presupune doar că este un concept contractual care definește o etapă intermediară de finalizare a proprietății dintre învelișul închis și starea la cheie (a se vedea mai jos).
În domeniul imobiliar în standardul dezvoltatorului, lucrările se execută până când începe finisarea interioară, dar nu este încă posibil să locuiești în ele. Cel mai adesea înseamnă pur și simplu că toate utilitățile și încălzirea centrală sunt distribuite în incintă, există șape pe podea și tencuială pe pereți, precum și pervazuri exterioare și interioare. În plus, clădirea are o fațadă gata făcută, o zonă amenajată, întrerupătoare și prize electrice instalate (mai rar prize de telefon și TV) și conexiuni necesare.
Uneori se întâmplă ca dezvoltatorii - sub așa-numitul statutul crescut al dezvoltatorului - extind domeniul de lucru, de exemplu instalarea ușilor interne sau a obloanelor exterioare. Pentru a fi sigur ce lucrări se vor face, ce materiale de calitate vor fi utilizate și ce sarcini vor trebui îndeplinite pe cont propriu, ar trebui să citiți cu atenție prevederile contractului semnat cu dezvoltatorul.
Ce este inclus în statutul de dezvoltator al apartamentului?
Atunci când cumpărăm un apartament într-un standard pentru dezvoltatori, ne putem aștepta ca acesta să fie gata pentru finisaje interioare. În această etapă, majoritatea dezvoltatorilor oferă spații cu apă și canalizare, ventilație, instalații de electricitate și gaze (dacă este necesar). De asemenea, ar trebui să existe șape de beton pe podea și tencuială (de obicei gips) pe pereți și tavane. În acest din urmă caz, merită să conveniți în prealabil ce anume va fi inclus în finisajul dezvoltatorului. În spațiile de dezvoltare, în funcție de standardul oferit de investitor, acestea sunt cel mai adesea acoperite cu tencuială, tencuială și gips sau tencuială, tencuială, grund și chiar un singur strat de vopsea albă.
Statutul de dezvoltator al apartamentului include, de asemenea , instalarea de calorifere, uși exterioare, glafuri interioare și balustrade pe balcoane cu parametri în conformitate cu liniile directoare ale contractului. Adesea, dezvoltatorii oferă, de asemenea, standard o podea pe balcon (de exemplu, așezarea plăcilor), precum și instalarea unui interfon, dacă este prevăzut pentru întreaga clădire de apartamente. Oamenii care cumpără un apartament de la dezvoltator nu trebuie să se îngrijoreze de ordinea din jurul clădirii, locurilor de parcare sau coșurilor de gunoi, precum și de finisarea scării - aceste sarcini sunt responsabilitatea investitorului.
Ce este inclus în statutul de dezvoltator al casei?
Starea dezvoltatorului unei case unifamiliale , datorită specificității unei clădiri rezidențiale, include ceva mai multe elemente decât starea dezvoltatorului unui apartament. În plus față de instalațiile interne, tencuieli, șape, pervazuri interne, instalarea de bariere pe balcoane, întrerupătoare și prize electrice, încălzitoare și uși exterioare, contractul poate include asigurări că vor fi efectuate alte lucrări de finisare. De regulă, acestea se referă la implementarea scărilor interne și externe (efuzive), izolarea mansardei și implementarea clădirilor din gips-carton, precum și izolarea și finisarea fațadei clădirii.
În cazul unei case într-un standard pentru dezvoltatori , sarcinile de bază ale unei companii sau ale unei persoane care oferă o proprietate de vânzare includ instalarea unui intradop și a rigolelor, dezvoltarea drumului de acces și a zonei din jurul proprietății și crearea de locuri de parcare pentru spații rezidențiale specifice. În cazul unui standard de dezvoltator mai înalt, se poate întâmpla ca casa să fie împrejmuită și grădina alăturată să fie uniformă și ordonată (adică gazonul va fi semănat). Cu toate acestea, informațiile dacă aceste elemente vor fi realizate de către dezvoltator necesită o verificare atentă a contractului. Datorită costurilor ridicate, acestea sunt adesea trecute cu vederea de către investitori.
Finalizarea stării dezvoltatorului
Ce lucrări de finisare trebuie să facă singură o persoană care cumpără un apartament într-un standard de dezvoltator? Este necesar să pregătiți pereții pentru utilizare, adică tencuirea (cu excepția cazului în care este oferită conform contractului cu dezvoltatorul), amorsarea și vopsirea, finisarea cu plăci, tencuială decorativă sau tapet. Înainte de a începe lucrările de finisare, totuși, merită să verificăm mai întâi dacă dispunerea încălzitoarelor, apropierea apei, întrerupătoarele și prizele electrice, precum și amenajarea iluminatului propusă de dezvoltator ne vor potrivi.
În cazul pardoselilor din imobiliare aflate în dezvoltare, este necesară așezarea pardoselilor, de exemplu, din dale, panouri sau scânduri. De asemenea, ar trebui să vă amintiți să introduceți ușile interioare și să faceți așa-numitul instalare albă în baie (adică conectarea armăturilor, lavoar, cadă / cadă de duș, toaletă și bideu) și bucătărie (instalarea armăturilor). Ultima etapă a finalizării stării dezvoltatorului este mobilarea apartamentului, adică introducerea mobilierului și instalarea aparatelor de uz casnic - mașini de spălat, mașini de spălat vase, cuptoare etc.
Coaja clădirii / apartamentului și a unui dezvoltator
În timpul construcției, se pot distinge mai multe etape importante. Construcția învelișului include construcția de fundații, pereți exteriori și despărțitori, plafoane, scări din beton și canale de coș. Învelișul deschis este considerat a fi atunci când casa este suplimentar îmbogățit cu sarpanta și care acoperă, de exemplu , țigle, acoperișuri pâslă sau metal gresie. Pe de altă parte, carcasa închisă se aplică clădirilor protejate împotriva influenței condițiilor meteorologice prin introducerea ferestrelor și ușilor exterioare. O clădire într-o carcasă închisă necesită multă muncă, timp și finanțe înainte de a putea fi locuită.
Un apartament sau o casă într-un standard pentru dezvoltatori , datorită instalații interioare, tencuieli sau șape, izolația clădirilor, amenajarea terenurilor, este gata de finisare în conformitate cu ideea individuală a cumpărătorului de proprietate. Pentru a vă muta în propriile sedii, sunt necesare mai puține resurse și timp decât în cazul unei carcase închise, care nu include niciun element al așa-numitei ultimele retușuri.
Starea dezvoltatorului casei / apartamentului și starea la cheie
Finisarea la cheie a unei case sau a unui apartament înseamnă mai mult sau mai puțin că sediul va fi pregătit de investitor într-o astfel de stare care - după ce a fost mobilată - este posibil să se mute direct. Cumpărătorul unei case sau a unui apartament la cheie de pe piața primară va primi un imobil gata să se mute, fără a fi nevoie să efectueze nicio lucrare de finisare. Cu toate acestea, această soluție este mai scumpă decât achiziționarea unei case / apartamente într-un standard de dezvoltator și, în plus, este asociată cu incapacitatea de a decide în mod independent cu privire la metoda de amenajare a proprietății (adică alegerea culorilor pereților, a pardoselii sau a învelitorilor de perete).
Pe ce pot conta oamenii care cumpără un apartament la cheie? Dezvoltatorul se va asigura că încăperile au podele (de obicei panouri și plăci de clasă medie), pereți vopsiți (cel mai adesea în culori neutre) și instalate aparate de uz casnic și așa-numitele aparate. sanitare (de exemplu, cadă, piscină, chiuvetă, toaletă). Domeniul de aplicare detaliat al lucrărilor la care se angajează dezvoltatorul ar trebui să fie verificat în contract înainte de semnarea acestuia.
Cât costă finisarea unei case / apartamente într-un standard pentru dezvoltatori?
Se presupune că aducerea proprietăților imobiliare de la statul dezvoltator la un finisaj la cheie costă în prezent aproximativ 1.000 PLN pe metru pătrat . Această sumă este orientativă, deoarece puteți termina un apartament sau o casă într-un standard pentru dezvoltator atât pentru cantități mai mici, cât și mai mari pe metru pătrat decât 1.000 PLN menționate. Acest cost depinde în cea mai mare măsură de calitatea materialelor de finisare selectate și de prețurile forței de muncă.
