Când iarna începe să se relaxeze și temperatura din afara ferestrei crește din ce în ce mai mult, luăm măsuri și începem să planificăm renovări de primăvară. Izolația acoperișului, pavajele sau construirea unei portocalii? Un iaz mic sau un foișor, sau poate o piscină în grădină? Cu toate acestea, înainte de a începe lucrările, merită să ne familiarizăm cu legea construcțiilor pentru a evita consecințele neplăcute, inclusiv necesitatea demontării clădirii.
Actualizarea articolului - Legea construcțiilor 2019
Cum s-au schimbat reglementările în 2019? Când ar trebui să solicităm autorizația de construire și când este suficient să aplicăm? Unde să găsiți reglementările corecte? Consultați sfatul avocatului cu privire la Legea construcțiilor 2019.
Legea construcțiilor. De ce ar trebui să raportez lucrările de renovare a locuințelor sau de construcții?
Legea construcțiilor specifică în detaliu ce activități de construcție necesită notificare și ce autorizații de construcție. De ce este atât de important? Oamenii care nu au calificări speciale și nu sunt familiarizați cu construcțiile și care interferează independent cu structura unei clădiri de utilități pot pune pe alții în pericol. Un obiect ridicat incorect poate reprezenta o amenințare pentru viața altor rezidenți.
În ghidul nostru, am colectat cele mai importante informații despre reglementările aplicabile în legea construcțiilor. Cerere sau autorizație de construire? Ce nu necesită raportare și ce putem construi fără permisiune? Ce documente trebuie depuse la birou? Cum se demolează legal o clădire? Care sunt consecințele încălcării legii construcțiilor? Vă invităm să citiți.
Autorizație de construcție și cerere - diferențe
O cerere către birou cu notificarea lucrărilor de renovare și construcție ar trebui depusă înainte de începerea lucrărilor. Autoritatea de administrare a arhitecturii și construcțiilor are la dispoziție 21 de zile pentru a ne examina cererea și - dacă ridică obiecții - pentru a depune o obiecție. Dacă, după 3 săptămâni, nu am primit nicio informație de la birou, înseamnă că administrația ne dă permisiunea de a începe lucrul.
Cererea pentru autorizația de construire trebuie depusă și înainte de începerea lucrărilor. Trebuie să avem răbdare, deoarece biroul de arhitectură și construcții are, prin lege, 9 săptămâni (65 de zile) pentru a citi documentația depusă de noi. Cu toate acestea, în practică, ne putem aștepta la o decizie după 6 săptămâni de la data depunerii cererii.
Documentele legate de notificarea lucrărilor de renovare și construcție și obținerea autorizației de construire pot fi depuse la departamentul de arhitectură și construcție al biroului raional sau al biroului orașului.
Ce necesită o autorizație de construire și ce necesită o notificare?
În Legea legii construcțiilor, putem citi ce lucrări sunt legate de obligația de raportare a lucrărilor și care necesită o autorizație de construire.
Lucrări de construcții care necesită autorizație de construire:
- construirea de case unifamiliale care nu se potrivesc în întregime pe parcela;
- ridicarea unei anexe - garaj, magazie, verandă sau grădină de iarnă - cu o suprafață mai mare de 35 m²;
- construirea unei instalații de recreere sau de recreere mai mari de 35 m²;
- ridicarea unui foișor de grădină cu o suprafață de peste 35 m²;
- construirea unei piscine sau iaz cu o suprafață mai mare de 50 m²;
Lucrări de renovare și construcție care necesită o notificare prealabilă:
- construirea unei case unifamiliale ridicate pe un teren în cadrul proiectului;
- demolarea clădirilor;
- construirea și reconstrucția unei stații de epurare;
- construirea unui gard, a cărui înălțime depășește 2,2 m;
- izolarea termică a clădirilor, a căror înălțime depășește 12 m;
- lucrări de renovare aferente anvelopei clădirii (pereți exteriori, acoperiș, mansardă și acoperiș plat);
- construirea și reconstrucția rețelelor și a conexiunilor de căldură, canalizare și electrice;
- renovarea clădirilor care necesită autorizație de construire;
- construirea de clădiri agricole (garaje, adăposturi, verande, grădini de iarnă), a căror suprafață nu depășește 35 m².
Ce nu necesită autorizație de construcție sau notificare?
Dacă planificăm o renovare a casei și nu vrem să așteptăm decizia biroului, aceasta este o listă a lucrărilor de construcții pe care le putem începe singure fără a depune o cerere cu o notificare sau o autorizație de construire.
Lista lucrărilor de construcție și renovare care nu necesită autorizație sau notificare:
- instalarea panourilor solare pe acoperiș (colectoare solare);
- introducerea ferestrelor și ușilor (înlocuire) fără mărirea sau reducerea deschiderilor din perete;
- lucrări simple de renovare în interiorul casei (paltoane, tencuieli, vopsire, înlocuirea pardoselii);
- instalarea de aer condiționat, sistem de alarmă, instalarea unei rețele de telecomunicații și internet;
- realizarea unei saune la domiciliu;
- înlocuirea caloriferelor.
Dezafectarea vechii clădiri trebuie raportată biroului raional. Demolarea unei clădiri - cerere sau permis?
Înainte de a trece la demolarea unei case sau a unei clădiri mai mici, merită să vă familiarizați cu reglementările aplicabile.
Permisele de demolare nu necesită:
- clădiri care nu sunt monumente și a căror înălțime nu depășește 8 m;
- facilități mai mici care nu necesită autorizație de construire: garaje și magazii, sere, verande, foișoare, grădini de iarnă, garduri.
Demolarea necesită însă o notificare prealabilă. Ce documente ar trebui depuse la birou dacă intenționăm să lichidăm clădirea?
Notificare de demolare - documente:
- aplicație disponibilă la birou sau pe site;
- consimțământul proprietarului clădirii la demolare;
- un document care arată locația obiectului pe hartă;
- descrierea lucrărilor de demolare;
- descrierea activităților care asigură siguranța în timpul demolării instalației;
- în plus, la cerere se poate atașa un proiect de demolare a clădirilor.
Notificare privind construcția sau renovarea clădirilor - documente
Finalizarea formalităților în birouri poate fi consumatoare de timp și împovărătoare, deci merită să vă pregătiți bine și să completați toată documentația în avans pentru a evita poziția inutilă pentru data viitoare.
Cerere de construcție - documente 2018 :
- șablon pentru notificarea lucrărilor de renovare și construcție disponibile la birou sau pe site;
- proiectarea clădirii (în patru exemplare);
- o declarație privind dreptul de utilizare a imobilului în scopuri de construcție (drept de proprietate);
- un document cu o decizie privind condițiile clădirii și dezvoltarea terenurilor;
- în cazul unei instalații situate în apropierea mării sau în vecinătatea instalațiilor miniere, sunt necesare documente suplimentare.
Autorizația de construire - ce documente?
Timpul de așteptare pentru autorizația de construire este relativ lung, așa că haideți să trimitem documentația completă cât mai curând posibil.
Autorizație de construire - documente 2018:
- șablonul autorizației de construire, care este disponibil pe site-urile web ale facultăților de arhitectură și construcții;
- proiectarea clădirii (în patru exemplare);
- un document care confirmă dreptul de administrare a bunurilor imobile (proprietate);
- un document care descrie condițiile clădirii sau un plan de dezvoltare a terenului (spațiului);
- în cazul unei instalații situate pe mare sau în vecinătatea instalațiilor miniere, sunt necesare documente suplimentare;
- acord de urbanism, dacă parcela este inclusă în planul local de revitalizare.
Construcție neautorizată - consecințe
Nerespectarea activităților de renovare și construcție, începerea construcției fără autorizație, nerespectarea proiectului clădirii, începerea lucrărilor de construcții fără supravegherea corespunzătoare și toate activitățile care încalcă legea construcțiilor sunt definite ca nelegalitate în construcții. Care sunt consecințele construcției neautorizate?
Dacă inspecția de supraveghere a clădirii detectează că clădirea a fost ridicată ilegal și clădirea poate reprezenta o amenințare pentru viața altora, aceasta notifică imediat autoritățile de aplicare a legii cu privire la infracțiune. În primul rând, va fi emisă o decizie de demolare a clădirii , apoi vor fi inițiate proceduri împotriva noastră. În funcție de gravitatea infracțiunii , ne putem confrunta cu o amendă sau chiar cu restricții de libertate .
Dacă o casă unifamilială este în construcție și am fost acuzați de nereguli și nerespectarea reglementărilor, lucrările ar trebui oprite și legalitatea ar trebui legalizată . Din păcate, acest lucru vă va cere să plătiți o taxă de legalizare . Puteți afla mai multe despre procesul de legalizare a construcțiilor neautorizate și tarifele aplicabile (valoarea taxei de legalizare depinde de mărimea și categoria clădirii) de la reprezentanții inspectoratului de supraveghere a clădirii.
Articolul a fost scris pe baza: Act din 7 iulie 1994 Legea construcțiilor, Jurnal Legilor din 2017, articol 1332 cu modificările ulterioare.
