Construirea unei cabane de vară nu este o provocare la fel de mare ca și construirea unei case. Acest lucru nu înseamnă, totuși, că o astfel de investiție nu este supusă numeroaselor cerințe ale legilor și reglementărilor în domeniul construcțiilor. Nu sunteți sigur dacă aveți nevoie de autorizație de construire pentru o astfel de facilitate? Vă întrebați dacă este suficientă o aplicație simplă? Sau poate ați dori să știți dacă îl puteți construi pe un teren agricol? Aflați răspunsurile la aceste și la alte întrebări legate de construcția unei cabane de vară .
Construirea unei case de vacanță pe un teren construibil
Dacă o casă de vacanță poate fi construită sau nu pe un teren dat este determinat de statutul său, care este determinat de planul local de zonare. Dacă conține informații că o anumită zonă este destinată dezvoltării recreative, atunci nu există contraindicații pentru a construi o casă de vacanță pe ea .
De asemenea, puteți construi un astfel de obiect pe un teren construibil, dar apoi casa de vacanță va trebui să îndeplinească cerințele pentru casele pe tot parcursul anului. Planul local poate indica, de asemenea, că o anumită zonă este exclusă de la dezvoltare. Atunci nu va fi posibil să construiți o casă de vacanță pe ea fără a modifica prevederile unui astfel de plan.
Pe de altă parte, dacă planul local nu acoperă parcela, înainte de a plasa o casă de vacanță pe el, este necesar să se solicite o decizie privind condițiile de dezvoltare a terenului.
Construirea unei case de vacanță pe un teren agricol
De regulă, este posibil să se construiască o casă de vacanță pe un teren agricol , în cazul în care planul de amenajare a spațiului local permite clădiri agricole - în special clădiri rezidențiale, ferme sau animale.
Cu toate acestea, reglementările nu definesc cu precizie ceea ce poate fi considerat o clădire aparținând clădirilor agricole. Este sigur că un astfel de obiect ar trebui să fie asociat cu munca fermierilor. Prin urmare, nu există un răspuns fără echivoc la întrebarea dacă o persoană care nu este fermier poate construi o casă de vară pe un teren agricol .
Pentru a fi siguri că toate cerințele legale sunt îndeplinite, cel mai bine este să solicitați o schimbare a utilizării terenului în planul local de zonare - de la agricultură la construcție sau recreativ. Cu toate acestea, acest proces este dificil și consumă mult timp, fără nicio garanție de succes.
Permisiunea de a construi o casă de vară
De regulă, atunci când planificați construcția unei cabane de vară , nu trebuie să solicitați un permis special. Totul pentru că conform prevederilor legii construcțiilor, o casă de vară nu este considerată o clădire rezidențială, cel puțin nu o clădire destinată locuirii pe tot parcursul anului. Prin urmare, poate fi clasificat ca o clădire de recreere individuală .
Cabană fără permis
Cu toate acestea, pentru a fi eliberat de obligația de a obține o autorizație de construire, trebuie îndeplinite mai multe condiții:
- casa de vară trebuie să fie o clădire de sine stătătoare și cu un etaj,
- suprafața sa de construcție nu trebuie să depășească suprafața de 35 m2,
- Poate exista maximum o astfel de clădire pentru fiecare 500 m² de teren.
Cerere pentru construirea unei case de vacanță
În ciuda faptului că nu aveți nevoie de un permis pentru a construi o casă de vacanță , sunteți încă obligat să raportați o astfel de investiție autorității de administrare a arhitecturii și construcțiilor (către staroste și, în cazul unui oraș cu drepturi de poviat - primarului orașului).
Cererea este completată pe un formular special, care ar trebui să indice tipul, domeniul de aplicare, modul de executare și data începerii lucrărilor de construcție. Ar trebui să fie însoțită de o declarație privind dreptul de utilizare a proprietății în scopuri de construcție și, dacă este necesar, de o decizie privind condițiile clădirii și amenajarea terenului, precum și schițe și desene ale instalației.
Notificare de finalizare a construcției unei case de vacanță
De regulă, numai obiectele construite pe baza unei autorizații de construire necesită notificarea finalizării lucrărilor de construcție. Cu toate acestea, în cazul celor ridicate după o notificare prealabilă, notificările de finalizare a construcției necesită:
- clădiri rezidențiale unifamiliale detașate a căror zonă de impact este în întregime pe parcela sau parcelele pe care au fost proiectate,
- rețele: apă, canalizare, încălzire, telecomunicații, gaz cu o presiune de lucru nu mai mare de 0,5 MPa și energie electrică cu o tensiune nominală de cel mult 1 kV.
Prin urmare, reglementările nu specifică cu precizie obligația de a notifica finalizarea construcției unei case de vacanță .
Reconstrucția unei cabane de vară pentru tot anul
Proprietarii de proprietăți trebuie să plătească anumite taxe asupra acestora. Cu toate acestea, valoarea acestora poate varia semnificativ în funcție de tipul de proprietate. Regula generală favorizează clădirile rezidențiale ai căror proprietari pot conta pe cea mai mică rată de impozitare preferențială. De aceea, tot mai mulți oameni se gândesc să schimbe statutul cabanelor de vară în cele rezidențiale .
Un solicitant care solicită o modificare a statutului clădirii sale ar trebui să dovedească faptul că proprietatea este rezidențială pe tot parcursul anului . O astfel de confirmare poate fi, de exemplu, check-in la casa de vacanță, precum și plata facturilor de utilități. De asemenea, cabana trebuie să îndeplinească anumite cerințe tehnice.
Un obstacol în calea schimbării statutului poate fi marcarea parcelei în planul de dezvoltare spațială locală ca fiind forestieră sau agricolă, lipsa accesului la un drum public și chiar lipsa altor case rezidențiale din zonă.
Extinderea unei cabane de vară fără permisiune - este posibil?
La fel ca și construirea unei case de vacanță, extinderea acesteia nu necesită autorizație de construire. În acest caz, este suficient să declarați intenția de a efectua astfel de lucrări. Cu toate acestea, aria de impact a unei astfel de investiții nu se poate extinde dincolo de limitele parcelei.
Din punct de vedere legal, construcția unei cabane de vară nu este deosebit de complicată. O astfel de investiție nu necesită autorizație de construire, ci doar o notificare prealabilă către autoritățile administrative. De asemenea, nu este necesar să se raporteze finalizarea lucrărilor. Anumite complicații încep să apară atunci când cabana va fi construită pe un teren agricol și când intenționați să-i schimbați statutul de la vară la cel pe tot parcursul anului. Apoi, ar trebui să se țină seama de posibilitatea unor complicații juridice și, în unele cazuri, chiar și de imposibilitatea desfășurării unor astfel de activități.
Wojtek GąciarzUn avocat cu un fler clerical. În fiecare zi, el se ocupă de editarea articolelor juridice de specialitate care se ocupă de problemele dreptului construcțiilor și ale celorlalte ramuri ale acestuia. La locul de muncă, el se concentrează pe cititor, traducând regulile complexe ale legislației poloneze într-un limbaj simplu și lizibil. El combină cunoștințele și experiența dobândite din lucrul în firme de avocatură cu un atelier de scriere dezvoltat constant și cunoștințe despre crearea de conținut pe internet.
