Adaptarea mansardei este o modalitate bună de a mări suprafața utilă a casei. Dezvoltarea mansardei, ca și alte lucrări de construcție, necesită o notificare prealabilă sau o autorizație de construire . Tipul și întinderea lucrării care urmează să fie efectuate determină care dintre aceste două condiții trebuie îndeplinite. Ce formalități trebuie îndeplinite în 2020 pentru a transforma o mansardă neutilizată într-un apartament?
Cuprins:
- Adaptarea mansardei în 2020 cu autorizație de construire
- Adaptare mansardă în 2020 cu notificare
- Adaptarea mansardei într-o casă unifamilială și probleme de proprietate
- Adaptarea impozitului la mansardă și imobiliar în 2020
- Adaptarea mansardei fără notificare sau autorizație de construire - penalități
Adaptarea mansardei în 2020 cu autorizație de construire
Cum se legalizează o adaptare la mansardă pe baza unei autorizații de construire?
O autorizație de construire este necesară dacă:
- adaptarea mansardei constă în executarea lucrărilor care necesită autorizație de construire ,
- clădirea în care intenționați să efectuați lucrări de construcție este înscrisă în registrul monumentelor .
În practică, transformarea mansardei într-o cameră utilizabilă într-o casă veche și într-o clădire nouă necesită o autorizație de construire atunci când lucrările de construcție constau din:
- extinderea sau suprastructura clădirii , adică schimbarea înălțimii, lungimii sau lățimii camerei, de exemplu schimbarea formei acoperișului sau a unghiului pantei acoperișului,
- reconstrucția pereților despărțitori externi sau a elementelor structurale , adică schimbarea caracteristicilor funcționale sau tehnice ale clădirii, menținând în același timp parametri constanți, cum ar fi cubatura, înălțimea clădirii sau numărul de etaje. Astfel de lucrări includ, de exemplu, instalarea unei ferestre de acoperiș și în pereții exteriori, schimbarea dimensiunii ferestrelor și lărgirea deschiderii în tavan, realizarea sau reconstruirea scărilor .
Formalități pentru adaptarea mansardei cu autorizație de construire
În cazul în care lucrările de construcție legate de conversia mansardei necesită obținerea unei autorizații de construire, adresați-vă biroului starosty sau al orașului (în cazul unui oraș cu drepturi de poviat) competent pentru amplasarea proprietății.
Completați cererea pe formularul oficial și atașați-l :
- 3 exemplare ale proiectului de construcție,
- certificat de înscriere a autorului proiectului de construcție pe lista membrilor camerei competente de auto-guvernare profesională,
- o declarație a dreptului de utilizare a proprietății în scopuri de construcție,
- o decizie cu privire la condițiile de construcție și amenajarea terenurilor, dacă este cerut de dispozițiile privind amenajarea terenurilor și amenajarea teritoriului.
Biroul are la dispoziție 65 de zile pentru a lua în considerare cazul dvs. și a emite o autorizație de construire. În acest timp, el vă poate cere, de asemenea, să completați deficiențele formale din cerere.
Adaptare mansardă în 2020 cu notificare
Când este suficient să trimiteți o adaptare la mansardă?
În cazul în care mansarda se află într-o stare tehnică bună și nu are nevoie de lucrări de construcție care necesită autorizație de construire prealabilă, iar clădirea în care se află nu apare în registrul monumentelor , conversia mansardei într-o încăpere utilă necesită doar o notificare către birou .
Ca parte a procedurii de aplicare pentru adaptarea unei mansarde la un apartament, puteți face :
- renovarea mansardei , adică lucrări care constau în refacerea stării inițiale și neîntreținerea actuală a acesteia. În practică, renovarea constă în repararea sau înlocuirea elementelor uzate ale clădirii, de exemplu înlocuirea plăcilor, suplimentarea tencuielii, înlocuirea plăcilor de pe podea sau pereți și înlocuirea ferestrelor din lemn în plastic,
- reconstrucție care nu include pereți despărțitori externi sau elemente structurale ale clădirilor, ci constă, de exemplu, în demolarea și schimbarea poziției pereților interiori sau schimbarea poziției deschiderilor ușilor,
- o nouă instalație internă a casei sau extinderea unei instalații existente de energie electrică, alimentare cu apă, canalizare, încălzire, aer condiționat și telecomunicații.
Formalități la raportarea adaptării la mansardă în 2020
În cazul în care adaptarea mansardei necesită doar o notificare, aplicați și pentru povest starosty sau biroul orașului cu drepturi de poviat. Cererea ar trebui să conțină informații cu privire la tipul, domeniul de aplicare, modul de execuție și data începerii lucrărilor de construcție. Ca atașamente, atașați-l:
- un desen care arată locația clădirii pe parcela și unde se află mansarda,
- descrierea tehnică a clădirii care conține informații despre construcția sa,
- o declarație a dreptului de utilizare a proprietății în scopuri de construcție,
- certificat al șefului comunei, al primarului sau al președintelui care confirmă conformitatea utilizării intenționate a clădirii cu planul de amenajare a spațiului local (dacă nu există un plan de zonare local, atașați decizia privind condițiile clădirii),
- expertiză tehnică realizată de proiectant, care confirmă posibilitatea transformării mansardei într-o proprietate comercială.
Biroul are 30 de zile pentru a vă procesa cererea . Dacă după acest termen nu primiți o scrisoare de obiecție sau de a solicita completarea defectelor de formă, puteți începe lucrările de construcție. Perioada de valabilitate a cererii este de 2 ani.
Adaptarea mansardei într-o casă unifamilială și probleme de proprietate
O atașare obligatorie atât la cererea solicitantului, cât și la cererea de autorizație de construire este o declarație privind dreptul de utilizare a proprietății în scopuri de construcție. Acest lucru nu înseamnă, însă, că o persoană care nu este proprietarul casei nu poate converti mansarda în scopuri de utilitate.
În acest caz, solicitantul trebuie să atașeze cererii consimțământul proprietarilor de a schimba scopul mansardei . Această obligație se aplică și coproprietarilor clădirii, care trebuie să obțină consimțământul celorlalți proprietari.
Adaptarea impozitului la mansardă și imobiliar în 2020
Formalitățile în procesul de adaptare a mansardei însoțesc nu numai pregătirea pentru lucrările de construcție, ci și după finalizarea acestora. În conformitate cu reglementările aplicabile, la 14 zile de la finalizarea lucrărilor de construcție, vi se solicită să informați autoritatea fiscală cu privire la aceasta. Noua taxă, ținând cont de spațiul suplimentar utilizabil , va fi percepută din luna următoare lunii de depunere a cererii. Cu toate acestea, dacă înălțimea mansardei este mică, adică mai mică de 1,40 m, acestea sunt ignorate atunci când se calculează impozitul.
Adaptarea mansardei fără notificare sau autorizație de construire - penalități
Dacă adaptați mansarda la o proprietate comercială fără autorizația de construcție sau notificarea necesară, veți comite așa-numitul construirea arbitrariului . În consecință, riscați sancțiuni administrative sau penale severe.
O sancțiune administrativă constă în emiterea unui ordin de demolare a obiectelor care au fost create prin nelegalitate. Dacă nu respectați ordinul administrativ, puteți utiliza legalizarea construcțiilor neautorizate , adică obținerea unei autorizații „după fapt”. Cu toate acestea, această opțiune necesită plata unei taxe. Lucrările de construcție neautorizate, de la care au trecut 20 sau mai mulți ani , nu fac obiectul unor sancțiuni administrative .
Pentru executarea lucrărilor de construcție fără notificarea prealabilă sau obținerea autorizației de construire, există și riscul sancțiunilor penale sub formă de amendă , restricție de libertate și închisoare de până la 2 ani. Termenul de prescripție în acest caz este de 5 ani.
Wojtek GąciarzUn avocat cu un fler clerical. În fiecare zi, el se ocupă de editarea articolelor juridice de specialitate care se ocupă de problemele dreptului construcțiilor și ale celorlalte ramuri ale acestuia. La locul de muncă, el se concentrează pe cititor, traducând regulile complexe ale legislației poloneze într-un limbaj simplu și lizibil. El combină cunoștințele și experiența dobândite din lucrul în firme de avocatură cu un atelier de scriere dezvoltat constant și cunoștințe despre crearea de conținut pe internet.
