Cât costă finisarea unui apartament depinde de mulți factori. Ce fel? În primul rând, din materialele pe care intenționăm să le folosim. De asemenea, este important dacă angajăm o companie profesională sau decidem să acționăm independent și să facem cea mai mare parte a muncii pe cont propriu. Cu toate acestea, există unele costuri medii de finisare interioară care ar trebui să fie luate în considerare atunci când construiți un buget și verificați estimarea costurilor.
Finisarea unui apartament - de unde vin diferențele de costuri?
Dacă vrem să terminăm un apartament într-un standard pentru dezvoltatori, efectuăm foarte des cercetări preliminare, care ne-ar permite să stabilim gama de costuri pentru care trebuie să ne pregătim. Cu toate acestea, cu cât primim mai multe informații, cu atât discrepanța devine mai mare. De unde vine? Există câteva motive de bază:
- Locație - să recunoaștem, locația are o mare importanță. Putem plăti mult mai mult pentru finisarea unui apartament în centrul Varșoviei decât, de exemplu, în Wałbrzych sau în Wadowice. De ce? De exemplu, din cauza prețurilor mai mari pentru serviciile de construcție și renovare dintr-un anumit oraș, dacă decidem să angajăm o companie. Există, de asemenea, costuri ale materialelor (în supermarketuri, prețurile sunt, de exemplu, ajustate la capacitățile financiare ale clienților) și, de exemplu, costurile legate de consumul de apă;
- Materiale - există diverse materiale de finisare disponibile pe piață, care uneori diferă foarte mult în ceea ce privește prețul. Estimarea costurilor unui apartament cu gresie de înaltă calitate și pietre naturale pe pereți va arăta diferit decât atunci când alegem soluții mai standard;
- Munca - dacă decidem să lucrăm pe cont propriu, costurile vor scădea semnificativ, în timp ce atunci când alegem o companie, prețul finisajului va crește cu siguranță. Cât costă? Depinde, printre altele din cine alegem. Cele mai bune companii de finisare nu numai că au programe strânse, ci și prețuri mai mari. Pe de altă parte, economiile excesive la alegerea unei companii ne pot păcăli și în cheltuieli suplimentare (neprevăzute), care sunt asociate, de exemplu, cu necesitatea de a face corecții;
- Zona - și, deși nu se spune că un apartament mai mic ne costă întotdeauna mai puțin, zona este importantă.
Ce este inclus în finisarea unui apartament într-un standard pentru dezvoltatori?
Terminologia construcției poate fi uneori destul de confuză, așa că, înainte de a trece la discutarea costurilor, merită să vă familiarizați cu definițiile simplificate ale termenilor:
- Stare dezvoltată - și, deși nu există o definiție strictă a ceea ce este o stare dezvoltată, este considerată un apartament în stare de finisare. Deci, există toate instalațiile (sanitare, electrice, de încălzire etc.), pereți tencuiți etc. Există, de asemenea, ferestre cu glafuri și uși de intrare. În funcție de acordul cu dezvoltatorul, pot fi executate și lucrări suplimentare (de ex. Pereți amorsați), care afectează și costul final al finisării;
- Finisarea apartamentului - lucrări care vizează finisarea apartamentului în standardul dezvoltatorului. Include, de exemplu, vopsirea pereților, așezarea plăcilor și a panourilor și dotarea băii cu facilități sanitare (toaletă, chiuvetă etc.). Și, deși termenul de finisare a apartamentului este înțeles în multe feluri, în acest caz se referă la tot felul de lucrări care aduc apartamentul într-o stare care îi permite să locuiască, dar excluzând mobilierul.
Estimarea costurilor pentru finisarea apartamentului pe exemplul unei băi
O baie cu o suprafață de 5 mp în standardul dezvoltatorului este gata să înceapă lucrările de finisare. Toate mediile au fost conectate la acesta, au fost pregătite conducte și pereți tencuiți. Întreaga suprafață va fi acoperită cu plăci pe care le-am cumpărat la un preț atractiv (25 PLN / mp), pe gresie (30 PLN / mp) și suplimentar:
- cabină de duș simplă cu accesorii - aproximativ 500 PLN;
- lavoar suspendat - 200 PLN;
- fitinguri lavoar - PLN 80;
- Toaletă suspendată cu rezervor de apă - 500 PLN.
Cost simplificat pentru finisarea unei băi cu o suprafață de 5 mp - etaj
- achiziționarea de gresie - 150 PLN,
- achiziționarea unui mortar - 20 PLN,
- achiziționarea de adeziv pentru plăci - 30 PLN,
- grund - PLN 3,
- forță de muncă: așezarea plăcilor de podea - PLN 250.
Cost simplificat pentru finisarea unei băi cu o suprafață de 5 mp - pereți (suprafață 15 mp)
- achiziționarea de gresie - 375 PLN,
- achiziționarea unui mortar - 60 PLN,
- achiziționarea de adeziv pentru plăci - 48 PLN,
- grund - PLN 8,
- forță de muncă: așezarea plăcilor de podea - 800 PLN.
Cost simplificat pentru finisarea băii - instalarea echipamentelor sanitare
- instalație de toaletă - 60 PLN,
- instalarea unui duș - 230 PLN,
- instalarea unui lavoar - PLN 70.
Total (inclusiv achiziționarea de echipamente sanitare): 3.384 PLN.
Cât costă finisarea întregului apartament?
Dacă decidem să facem cea mai mare parte a muncii pe cont propriu, atunci în funcție de materialele selectate și de mulți alți factori, trebuie să fim pregătiți pentru cel puțin câteva mii de cheltuieli. Dacă adăugăm suplimentar achiziția de mobilier și echipamente, suma totală poate fi de câteva sau chiar câteva zeci de mii de zloti.
Costul finisării apartamentului cu mobilier
În timp ce costul finisării unui apartament nemobilat pare foarte atractiv, situația se schimbă odată cu achiziționarea de mobilier și electrocasnice. În funcție de calitatea lor, trebuie să ținem cont de cheltuielile ceva mai mari. Cu toate acestea, se estimează că, cu o abordare destul de rezonabilă, suma finală pentru finisarea unui apartament cu o suprafață de aproximativ 50 mp ar trebui să fie în limita a 50 mii zloti cu mobilier de bază.
Cum se reduce costul finisării unui apartament?
În primul rând, merită să încercați să faceți singuri anumite activități. De foarte multe ori nu credem în abilitățile noastre, motiv pentru care presupunem că avem nevoie de sprijinul unei companii profesionale. Contrar aparențelor, pictarea pereților, renovarea mobilierului cumpărat într-un magazin de comision sau amenajarea panourilor nu sunt activități complicate și vă permit să economisiți o sumă considerabilă de bani. Dacă facem cea mai simplă muncă, căutăm promoții atractive și avem sume specifice alocate în avans pentru activități individuale, atunci putem reduce costul total cu până la jumătate.
Achiziționarea unui proiect de design interior economisește la finisare?
O conversație cu un designer de interior experimentat care ne va ajuta să planificăm metoda de finisare vă permite să economisiți foarte mult. Desigur, acesta este un cost suplimentar, dar datorită acestui lucru putem crea un concept de aranjament adaptat capacităților noastre financiare. Deci, să ne amintim că, dacă nu avem sufletul unui designer și nu suntem complet siguri de alegerile noastre, va fi mult mai sigur să avem încredere într-o persoană cu experiență. Nu numai că ne va ajuta să finisăm și să mobilăm apartamentul într-un mod funcțional, ci și să adaptăm designul la preferințele și gustul nostru.
În funcție de ex. câtă muncă dorim să încredințăm unei companii profesionale și ce materiale alegem, costul finisării unui apartament la cheie se poate ridica la 25, 50 sau chiar 200 de mii de zloti. Nu poate fi estimat. Uneori, un buget mai mic ne ajută să eliberăm straturi ascunse de creativitate, datorită cărora găsim intuitiv soluții strălucitoare și simple. De asemenea, merită să ne amintim că un preț ridicat nu merge întotdeauna mână în mână cu funcționalitatea și calitatea și un preț scăzut cu inventivitate.
