Problema construirii așa-numitelor microapartamentele cu o suprafață de doar o duzină de metri mai provoacă încă controverse. Un micro-apartament este un termen relativ nou pentru apartamentele foarte mici cu o suprafață care nu depășește 20 mp. Termenul sună atractiv, deși are o contradicție internă. La urma urmei, un apartament, prin definiție, este un apartament cu mai multe camere cu un standard clar mai mare decât media.
Desigur, mici localuri fuseseră construite mai devreme, majoritatea apartamentelor muncitoare dinainte de război aveau o singură cameră. Studiourile mici pot fi găsite și în clădiri multifamiliale din anii 1970. Dar condițiile tehnice pe care ar trebui să le îndeplinească clădirile, în vigoare din 2002, sunt suprafața minimă a unei locuințe. Conform acestor reglementări, cea mai mică cameră dintr-un studio are 16 metri pătrați, plus un coridor cu o chicinetă și o baie. Suprafața minimă nu este specificată în mod explicit, dar pentru a îndeplini toate condițiile, aceasta trebuie să depășească 24 mp. Această cerință se aplică instalațiilor nou construite.
Strâns, dar propriu
Standardele obligatorii erau de a proteja locuitorii orașelor de a locui în cabine nefuncționale, inconfortabile. Între timp, însă, se pare că apartamentele foarte mici sunt căutate de cumpărători. Multe oferte dispar rapid de pe portalurile de publicitate. Factorul decisiv este - desigur - prețul. Deși costul unui mp. de regulă, este mai mare decât într-un spațiu de dimensiuni mari, suma finală fiind întotdeauna atractivă. Prin urmare, persoanele cu solvabilitate redusă și care evită riscul rambursării pe termen lung a ratelor decid asupra unui studio. În orașele mari, multe spații sunt, de asemenea, achiziționate ca investiție, în vederea unei închirieri profitabile.
Cumpărarea propriului „m” devine mai dificilă pentru persoanele cu venituri mici, întrucât condițiile pentru obținerea unui împrumut sunt înăsprite. Cu doar un deceniu în urmă, era posibil să contractăm un împrumut cu zero contribuție proprie. Din 2014, această valoare a crescut anual cu 5 puncte procentuale, deci în 2017 ar trebui să ajungă în cele din urmă la 20%. prețul de achiziție al localului. Costul ridicat al închirierii face atractiv pentru mulți oameni să aibă chiar și cel mai mic apartament.
Nu sunt apartamente?
Acum câțiva ani, dezvoltatorii au transformat așteptările clienților în realitate. Dolnośląskie Inwestycje SA a reconstruit fostul Hotel Asystenta într-o clădire de apartamente foarte neobișnuită Starter. Camerele fostului cămin erau împărțite. Cea mai mare unitate avea 27 mp, cea mai mică - doar 12. Conform legii, acestea nu puteau fi considerate formal apartamente independente. Investitorul le-ar putea oferi în mod legal ca spații comerciale. Ideea a prins în mod clar, pentru că în curând a început construcția unei alte facilități, de data aceasta de la zero.
Conform ideii inițiatorilor, camerele trebuie să servească în primul rând ca loc de odihnă și dormitoare, multe funcții fiind preluate de spații comune. Arhitecții de la biroul AP Szczepaniak au proiectat o spălătorie cu autoservire, o sală pentru biciclete, un loc pentru un club sportiv și o cafenea.
Pe profilul social Starter puteți vedea, printre altele filme despre mobilier pliabil, multifuncțional, datorită căruia amenajarea unui spațiu mic trebuie să fie mai ușoară.
Exemplul Wroclaw a confirmat potențialul acestui tip de investiții, cel puțin în orașele mari. Acest lucru este valabil mai ales pentru Varșovia, unde prețurile imobiliare sunt deosebit de ridicate. În primăvara anului 2017, a fost anunțată și construcția unei instalații similare în Lublin. Cele mai mici studiouri trebuie să aibă doar 12 mp. și a costat aproximativ 100 de mii. PLN.
Modificări ale legii
Situația juridică va afecta viitorul acestui segment de construcții. În toamna anului 2016, o mulțime de entuziasm a trezit problema abolirii limitelor de dimensiune a apartamentelor. Ministerul Infrastructurii și Construcțiilor a avut în vedere eliminarea acestor restricții. Una dintre consecințe ar putea fi creșterea numărului de locuințe sociale construite de guvernele locale - reducând totodată dimensiunea acestora. Așadar, scopul ar fi combaterea crizei locuințelor. La urma urmei, conform standardelor în vigoare în UE, Polonia ocupă un loc infam de înalt în clasamentul supraaglomerării locuințelor. Este adevărat că situația este statistic mai gravă în România sau Bulgaria, dar aceasta nu este o consolare.
Cu toate acestea, planurile ministerului au stârnit multe comentarii critice. S-a indicat că acest lucru ar avea ca rezultat construirea unor spații prea înghesuite și o reducere a condițiilor de viață ale familiilor mai sărace. În această situație, în decembrie 2016, guvernul s-a retras din modificările anunțate. În mod formal, numai spațiile suficient de mari pot fi numite apartamente. Modificarea anunțată a actului constă în stabilirea limitei de spațiu la 25 mp.
Mai mult, în mai 2017, a fost anunțată o luptă împotriva practicilor dezvoltatorilor. Tomasz Żuchowski, ministru adjunct al infrastructurii și construcțiilor, a trimis o scrisoare guvernelor locale încurajându-le să controleze ofertele și să contracareze practicile precum oferirea de locuințe nestandardizate pentru utilizare sau împărțirea caselor unifamiliale.
Apartamente mici în tendințe
Micro-apartamentele sunt încă o marjă de activitate de dezvoltare, numărul lor este mic. Cu toate acestea, interesul cumpărătorilor sugerează că ar putea crește semnificativ în viitor. Pe termen lung, situația ar putea fi schimbată prin construirea de apartamente de închiriat și o schimbare a atitudinii investitorilor. Cu toate acestea, atâta timp cât scopul este să-ți cumperi propriul „m”, vei avea nevoie de apartamente cât mai ieftine. Nodul gordian al problemei locuințelor din Polonia a fost descris recent de Filip Springer în cartea „13 povestiri”. Această lectură ajută la înțelegerea fenomenului micro-apartamentelor.
Conținutul articolului a apărut pe site prin amabilitatea dom.wp.pl. Autorul textului: Krzysztof Zięba
