Acordul de rezervare a apartamentului oferă posibilitatea de a cumpăra localul în fața altor părți interesate. Aceasta este o soluție bună dacă sunteți hotărât să cumpărați proprietatea, dar din anumite motive nu puteți face acest lucru încă. Ce este exact contractul de rezervare și ce posibilități oferă acesta? Vă explicăm.
Care este contractul de rezervare a apartamentului?
Acordul de rezervare pentru achiziționarea unui apartament are un scop de bază - exprimarea voinței de cumpărare a apartamentului. De obicei, este precedat de semnarea unui contract preliminar mai formalizat pentru achiziționarea unui apartament sau a unui contract de dezvoltare . Legislația poloneză nu definește cu exactitate conținutul acordului de rezervare, bazându-și structura pe principiul libertății contractuale.
Contractul de rezervare este semnat înainte de cumpărarea apartamentului:
- de pe piața primară - când localul este încă neterminat (în stare brută) sau când nu a fost încă construit,
- de pe piața secundară - când localul este gata de utilizare.
În marea majoritate a cazurilor, acordurile de rezervare sunt semnate înainte de cumpărarea localului de pe piața primară. Cumpărătorii semnează de obicei un astfel de acord cu dezvoltatorul apartamentului sau cu întreaga proprietate pentru a-l rezerva pentru ei înșiși. Un contract de rezervare pe piața secundară este semnat în principal pentru proprietăți deosebit de atractive, situate într-o locație bună și oferite la un preț accesibil.
Tipuri de contracte de rezervare
În practică, există două tipuri de contracte de rezervare:
un contract de rezervare cu elemente ale unui contract preliminar , care este o introducere formală la încheierea unui alt contract (de exemplu, un contract preliminar) și pe baza căruia părțile pot formula cereri pentru neexecutarea obligațiilor reciproce;
un contract de rezervare fără elemente ale unui contract preliminar , în care cumpărătorul își declară dorința de a cumpăra un apartament, dar nu suportă consecințe pentru încălcarea declarației (deși poate pierde plata în avans)
Contract de rezervare apartament - șablon
Din cauza lipsei reglementării legale a acordului de rezervare, nu există un șablon obligatoriu unic. Cu toate acestea, merită să includeți cele mai largi drepturi și obligații posibile, precum și datele părților, pentru a vă proteja propriul interes. Acordul de rezervare ar trebui să conțină în special:
- date care permit identificarea părților, inclusiv seria și numărul cărții de identitate ,
- detaliile tranzacției, inclusiv datele care caracterizează sediul ,
- durata rezervării și metoda de calcul a acesteia,
- prețul proprietății și valoarea taxei de rezervare sau a depozitului,
- data încheierii contractului de dezvoltare,
- declarația proprietarului cu privire la statutul juridic al localului ,
- data și locul contractului.
Acord de rezervare și dezvoltare
Acordul de rezervare este un contract în temeiul căruia dezvoltatorul se angajează să nu ofere un apartament dat altor părți interesate în schimbul unei sume convenite de părți.
Acordul dezvoltatorului este următoarea etapă a procesului de cumpărare a apartamentelor, care urmează acordului de rezervare. Este mai formalizat, deoarece a fost reglementat în Legea privind protecția drepturilor cumpărătorilor unui apartament sau a unei case unifamiliale. Art. 3 sec. 5 din prezenta lege prevede că dezvoltatorul se angajează să stabilească sau să transfere dreptul de proprietate cumpărătorului localului după finalizarea proiectului de dezvoltare. Cumpărătorul se obligă să plătească dezvoltatorului o plată în numerar pentru acest drept.
Acordul dezvoltatorului este, prin urmare, ceva între acordul de rezervare și acordul de dispunere . Nu transferă dreptul de proprietate asupra imobilului către cumpărător, dar garantează că dezvoltatorul îi va transfera acest drept după finalizarea procesului de dezvoltare.
Contract de rezervare și credit
Cumpărarea unui apartament este adesea asociată cu contractarea unui împrumut. Cu toate acestea, băncile nu sunt întotdeauna dispuse să le furnizeze, de exemplu datorită istoricului de credit al solicitantului, angajării într-o industrie cu risc mai mare sau neîndeplinirii tuturor cerințelor formale.
Semnarea unui contract de rezervare a apartamentelor poate crește semnificativ șansa cumpărătorului de a obține un împrumut , inclusiv un credit ipotecar. Totuși, un astfel de contract trebuie să conțină toate informațiile necesare, cum ar fi prețul apartamentului și detaliile proprietarului acestuia (adică de preferință un contract de rezervare cu elemente ale unui contract preliminar).
Nerespectarea contractului de rezervare
Singura consecință a neîndeplinirii contractului de rezervare pentru apartament este posibilitatea părții vătămate de a solicita suma taxei de rezervare sau a depozitului (sau a majorat în mod corespunzător aceste sume - în conformitate cu acordurile contractuale). În cazul contractelor de rezervare cu elemente ale unui contract preliminar, partea vătămată poate solicita și despăgubiri în fața instanței pentru neîndeplinirea contractului. Apoi, însă, el trebuie să indice prejudiciul și să demonstreze legătura acestuia cu neexecutarea contractului.
Rambursare de la dezvoltator
Una dintre principalele prevederi ale contractului de rezervare a apartamentului este de a stabili suma pe care o va primi proprietarul localului în schimbul rezervării locului pentru cumpărător. Această sumă poate lua forma:
- taxă de rezervare, plată în avans sau depozit - de obicei în beneficiul proprietarului apartamentului atunci când cumpărătorul refuză să cumpere apartamentul și în beneficiul cumpărătorului atunci când contractul nu este executat din motive imputabile proprietarului apartamentului,
- plata în avans - un formular reglementat în Codul civil, care prevede returnarea a două ori suma plătită uneia dintre părți în cazul neîndeplinirii contractului de către cealaltă dintre ele.
Pentru proprietarul apartamentului, taxa de rezervare sau depozitul dovedesc că cumpărătorul este cu adevărat interesat să cumpere proprietatea. De obicei, este o sumă echivalentă cu câteva procente din prețul unui apartament.
Contract de rezervare de închiriere apartament
Acordul de rezervare se poate aplica și închirierii sau închirierii unui apartament. Construcția este aceeași în acest caz, cu excepția faptului că părțile se angajează să închirieze sau să închirieze spațiile în viitor. În acest caz, există și o taxă de rezervare sau o avans, care este de obicei echivalentul unei chirii. Inițiativa de a semna un contract de rezervare pentru închirierea unui apartament vine cel mai adesea de la proprietarul acestuia. În acest fel, el dorește să confirme încheierea unui contract de închiriere în viitor și să se protejeze împotriva consecințelor gândurilor viitorului chiriaș.
Puteți afla mai multe despre acest lucru în articolul Închirierea unui apartament pas cu pas - sfaturi pentru chiriași
Contract de rezervare pentru o casă semidecomandată
Obiectul contractului de rezervare poate fi un apartament, o casă decomandată sau o casă semidecomandată. Cu toate acestea, proprietarul trebuie să prezinte toate drepturile de a dispune de partea din clădire care face obiectul contractului de rezervare.
Achiziționarea unui apartament este o investiție care implică resurse financiare serioase. Prin urmare, practica pieței a dezvoltat un acord de rezervare a apartamentelor , care este de a crește probabilitatea de a încheia un contract de cumpărare și vânzare. Datorită contractului de rezervare, aveți garanția că apartamentul nu va fi vândut pentru perioada specificată în contract.
