Când visăm la propriul nostru apartament, luăm în considerare de obicei avantajele și dezavantajele dintre cumpărarea unui apartament și construirea unei case. Când în sfârșit decidem că o casă cu grădină și fără vecini în spatele zidului este o opțiune mai bună pentru familia noastră, ne confruntăm cu alte alegeri. Decizia de a începe o investiție implică multe întrebări, gânduri și calcule. Una dintre primele constatări este alegerea locului de achiziție a proiectului adecvat. Putem comanda unui arhitect local să facă un proiect pentru comenzi individuale. A doua opțiune este de a cumpăra un design gata făcut din multe oferte disponibile pe Internet.
Ce ar trebui să avem în vedere atunci când luăm o decizie de a achiziționa un proiect? Merită să cumpărați un proiect de casă terminat? Pentru cine este un proiect individual o alegere mai bună? Klaudia Kosior, Customer Advisor de la Extradom.pl, vă va ajuta să răspundeți la aceste și la alte întrebări.
Sunt populare proiectele de case gata făcute?
Desigur. De fapt, de la un trimestru la altul, observăm o creștere tot mai mare a interesului clienților pentru proiectele de case gata făcute. În zilele noastre, cumpărăturile online au fost surprinzătoare și în același timp extrem de practice. Acestea economisesc timp, iar tranzacțiile financiare aferente sunt documentate, ceea ce le face sigure. Dacă aveți întrebări, consilierii unui anumit magazin sunt disponibili prin telefon sau e-mail, iar produsul achiziționat ne este livrat direct la domiciliu. Aceleași reguli se aplică proiectelor de case gata făcute. Prin urmare, viitorii investitori sunt dornici să cumpere proiecte prin Internet, cu atât mai mult cu cât o astfel de achiziție aduce multe alte beneficii.
Care este timpul de finalizare pentru un proiect finalizat? Diferă semnificativ pentru un design personalizat?
Termenul de livrare este unul dintre principalele aspecte care diferențiază proiectele casei de proiectele individuale. Proiectele deja finalizate sunt disponibile pe loc, deci durează aproximativ 5 zile de la plasarea unei comenzi până la livrare . Procesul de adaptare a proiectului la condițiile parcelei ar trebui, de asemenea, adăugat la acest timp , de obicei durează aproximativ 3-5 săptămâni. Un proiect realizat la comandă necesită numeroase întâlniri și aranjamente cu arhitectul, iar executarea acestuia, împreună cu aplicarea diferitelor corecții, poate dura de la câteva săptămâni la câteva luni. Este adevărat că însuși căutarea unui proiect gata făcut poate necesita mai mult timp pentru investitori (aceștia necesită o analiză atentă a propriilor cerințe), dar este mult mai ușor să specificăm preferințele dacă vedem deja un desen gata cu aspectul camerelor. Vizualizările cu exteriorul casei sunt, de asemenea, foarte utile. Mai mult, procesul de luare a deciziilor este facilitat de opinii, sugestii și fotografii din implementarea persoanelor care și-au construit deja casele din oferta de proiecte gata făcute.
Ce alți factori fac să merite să cumpărați un proiect online?
Al doilea factor cel mai important în alegerea unui design gata făcut este costul. Documentația pregătită este mult mai ieftină decât un proiect individual. Prețurile pentru marea majoritate a proiectelor de case gata făcute variază în valoare de 2-4 mii. PLN.Prețul proiectului finit este cel mai adesea influențat de zona și soluțiile moderne utilizate de arhitectul inclus în proiect. Proiectele de vile și reședințe, chiar și cu o suprafață utilă mare, precum și proiectele de case pasive moderne în cazul documentației gata, de obicei nu depășesc prețul de 5-6 mii. PLN .. Costul unui proiect standard realizat la comandă este în medie de la 50 la 200 PLN pe 1m2. Ca rezultat, un proiect individual este cel mai adesea asociat cu costul a câteva mii de zloti și, în cazul caselor eficiente din punct de vedere energetic sau al celor cu o suprafață mai mare, poate ajunge la sume și mai mari.
Prețul mai mic al proiectului final afectează calitatea documentației?
Proiectele finalizate includ documentația completă necesară pentru obținerea autorizației de construire. Fiecare proiect gata făcut este vândut în patru exemplare care conțin toate părțile necesare pentru implementare: arhitecturală, construcție, instalare, calificări industriale sau caracteristici energetice. Atunci când alegem un design de casă gata, suntem siguri că va fi o structură dovedită, aprobată pentru vânzare și astfel implementată. Acestea sunt create de studiouri de arhitectură cu mulți ani de experiență în crearea de proiecte și iau în considerare diverse soluții de construcție. Acest lucru garantează cursul adecvat al investiției în fiecare etapă.
Ar trebui să luăm în considerare costurile suplimentare atunci când cumpărăm proiecte gata făcute?
Costurile suplimentare pe care ar trebui să le luăm cu siguranță în considerare atunci când implementăm un proiect gata făcut sunt costurile adaptării acestuia. Acestea depind de factori precum o anumită regiune a țării, condițiile de teren ale parcelei sau cerințele municipale. Mai mult, fiecare arhitect local are propria listă de prețuri. În plus, ar trebui să țineți cont de costul posibilelor modificări, dacă doriți să introduceți astfel de modificări. Soluțiile care ne interesează pot intra și ele în joc, oferite direct de autorul proiectului finalizat contra unei taxe suplimentare, de ex. Pachete legate de proiectul de ventilație mecanică cu recuperare sau instalarea unui șemineu cu o jachetă de apă.
După calcularea tuturor acestor costuri suplimentare, nu se va dovedi că proiectul rentabil este similar?
Nu, dar trebuie să fii inteligent în această privință. Costurile adaptării în sine variază de la 1.200 PLN la 2.600 PLN. Adaptarea este necesară pentru a obține autorizația de construire, deci trebuie să ținem cont de aceste cheltuieli cu siguranță. Cu toate acestea, alte soluții nu trebuie să fie asociate cu costurile. Modificările minore ale designului, precum cele din cazul ferestrelor, ușilor sau pereților despărțitori, nu necesită aplicarea lor la proiect și, prin urmare, nu cresc costurile de adaptare - pot fi făcute chiar și în timpul implementării cu managerul de construcții.
Dar pachetele suplimentare?
Dacă dorim să folosim soluții suplimentare de încălzire sau de economisire a energiei, putem economisi și - nu este necesar să cumpărăm proiectarea unor astfel de instalații ca un supliment direct de la autor, sau să le facem de către un arhitect care se adaptează. În prezent, majoritatea contractanților care operează într-un anumit domeniu, de exemplu, instalația de ventilație mecanică sau de pompă de căldură, oferă proiectarea gratuită a unei astfel de instalații, dacă decidem să le folosim serviciile.
Atunci, ce să ia în considerare pentru a evita costurile inutile în cazul unui proiect finalizat?
În primul rând, ar trebui să alegeți un design care nu va necesita multe modificări de proiectare. Când căutăm un proiect adecvat, complotul ar trebui să fie prioritatea noastră la început. Trebuie să luăm în considerare dimensiunile parcelei și cerințele municipale stabilite în Condițiile de dezvoltare sau în Planul de amenajare a spațiului local. La determinarea dimensiunilor viitoarei case, merită să acordați atenție distanțelor de la granița parcelei indicate de legea construcției (4 m de peretele cu ferestre și 3 de peretele fără ferestre). La rândul lor, condițiile municipale pot determina, printre altele, unghiul necesar al pantei acoperișului, înălțimea clădirii, alinierea coamei în raport cu drumul, numărul de etaje și mulți alți parametri ai clădirii. Alegând un design care este structural conform cu criteriile cerute, nu va trebui să introducem schimbări structurale tipice costisitoare, cum ar fi modificări ale acoperișului sau reducerea suprafeței de construcție a casei.
Știm deja că un proiect gata ar trebui selectat din punct de vedere al criteriilor municipale de sus în jos. Dar este ușor să găsești un proiect gata făcut care să îndeplinească atât condițiile parcelei, cât și propriile noastre cerințe?
Dacă am visat întotdeauna la o casă înaltă cu două etaje, iar condițiile parcelei noastre nu ne permit să depășim o anumită înălțime a casei, din păcate trebuie să o acceptăm, dar alegând un design personalizat, nici nu am fi în stare să „sărim peste ea”. În prezent, oferta de modele de case gata făcute este cu adevărat imensădatorită căreia marea majoritate a investitorilor pot alege opțiunea perfectă pentru ei înșiși. De fapt, mai des întâlnim faptul că investitorul se simte confortabil cu mai multe proiecte și nu știe care să aleagă, mai degrabă decât problema lipsei unei clădiri care să îndeplinească toate cerințele. Pereții incluși în interiorul casei sunt în principal pereți despărțitori, aspectul cărora poate fi modificat în mod liber de către fiecare investitor în funcție de propriile nevoi. Găsirea unui proiect ținând cont de toate cerințele ar trebui, de asemenea, să fie ușoară. Când căutăm un proiect pe internet, vom găsi multe instrumente utile, cum ar fi diverse filtre, care se referă atât la parametrii de proiectare, cât și la dispunerea și numărul de camere. De asemenea, puteți utiliza instrumente care vă permit să vedeți cum va fi amplasat proiectul pe parcela noastră sau să vedeți solidul în 3D.Mulți autori oferă chiar și vizualizări exemplare ale camerei 3D. În plusalegerea poate fi întotdeauna discutată cu un consilier experimentat .
Pentru cine, atunci, cea mai bună alegere va fi achiziționarea unui proiect pentru o comandă individuală?
Comanda proiectului de la un arhitect la cerere este cu siguranță o opțiune foarte bună pentru proprietarii de parcele problematice. Nu fiecare parcela are dimensiuni regulate, iar în cazul celor cu o formă non-standard, arhitectul poate proiecta o clădire care utilizează în mod optim spațiul. Alegerea unui proiect individual este uneori singura opțiune posibilă. Se întâmplă atunci când forma specifică a parcelei merge mână în mână cu condițiile de construcție restrictive sau cu planul de dezvoltare locală (Planul de dezvoltare locală). Designul personalizat este, de asemenea, o opțiune excelentă pentru individualiști. Alegând o astfel de soluție, suntem siguri că casa noastră va fi unică și unică - este importantă pentru mulți oameni care visează la o casă foarte sofisticată sau extrem de modernă.
Klaudia Kosior, Customer Advisor de la Extradom.plAlegerea designului perfect pentru casă nu este o decizie ușoară. Multe linii directoare ar trebui luate în considerare - una cu un etaj, cu un garaj sau poate o mansardă la care să se adapteze și un subsol? Există multe variante, iar alegerea designului potrivit nu este întotdeauna ușoară. Știm cât de dificil este. De 20 de ani ne-am specializat în consilierea cu privire la selecția și achiziționarea unui design de casă. Peste 100.000 de persoane au folosit deja serviciile noastre, iar grupul de clienți mulțumiți este în continuă creștere.
Klaudia Kosior, consilieră la clienți la extradom.pl, ajută la îndeplinirea viselor propriei case de 6 ani, ajutând la alegerea cea mai bună.
