Registrele funciare - răspundem la cele mai importante 7 întrebări

Registrele funciare sunt documente pe care cu siguranță le veți întâlni dacă intenționați să cumpărați un apartament sau o casă. Înainte de a face acest lucru, abțineți-vă de la semnarea contractului și de la plata primei tranșe. În primul rând, citiți cu atenție registrul funciar și ipotecar. Dar știți ce este acest document și cum să îl utilizați? În articolul de mai jos veți găsi răspunsuri la cele mai importante 7 întrebări legate de registrele funciare și ipotecare.

1. Ce este registrul funciar și ipotecar?

Structura, sarcinile și normele legate de funcționarea registrelor funciare și ipotecare în sistemul juridic polonez sunt cuprinse în Legea din 6 iulie 1982 privind registrele funciare și ipotecare și ipoteca.

Conform prevederilor cuprinse în acesta, registrul funciar și ipotecar este un registru public păstrat pentru a determina statutul juridic al imobilelor. Specifică o serie de informații practice, cum ar fi:

• cine deține proprietatea ?
• cine are drepturile asupra imobilului ?
• Există restricții asupra proprietății , de exemplu, o ipotecă?

Se stabilesc registre funciare pentru fiecare proprietate nouă , precum și în cazul în care vechile registre au fost pierdute sau deteriorate. Registrul funciar și ipotecar este indisolubil legat de bunurile imobiliare, ceea ce înseamnă că schimbarea proprietarului nu necesită crearea unei noi cărți, ci doar corectarea informațiilor conținute în acesta (adică efectuarea unei noi intrări).

În practică, obligația de a face o înregistrare în registrul funciar și ipotecar se aplică pentru trei entități, și anume:

• actualul proprietar,
• un nou proprietar, de exemplu un cumpărător,
• un notar, de exemplu, atunci când se pregătește un act notarial al imobilelor (atunci când se stabilește un nou drept de proprietate).

Există trei reguli în legătură cu registrele funciare și ipotecare, și anume:

• principiul accesului public , care permite (de obicei) oricărei persoane interesate să vadă registrul funciar și ipotecar (prin urmare, nu poate fi invocată necunoașterea informațiilor din registru),
• principiul prezumției de adevăr , care presupune o ficțiune juridică obligatorie conform căreia intrările făcute în carte sunt adevărate, adică în conformitate cu statutul juridic al imobilului,
• o garanție a credinței publice , care protejează cumpărătorul de bunuri imobile în cazul achiziționării sale de la o persoană listată în carte ca proprietar, atunci când de fapt nu este.

2. De ce este atât de important registrul funciar și ipotecar?

Registrul funciar și ipotecar este un document care ar trebui citit de oricine intenționează să achiziționeze imobile. Conține informații care pot confirma sau contrazice datele obținute de la vânzător, de ex.

• zona proprietății , adresa și scopul acesteia,
• grevarea imobilelor cu drepturi ale terților, de exemplu ipotecare sau drepturi materiale limitate,
• statutul de proprietate al proprietății , adică cine este proprietarul acesteia și dacă o singură entitate are dreptul la proprietate.

3. În ce constă registrul funciar și ipotecar?

Registrul funciar și ipotecar este format din patru secțiuni numerotate cu cifre romane (I, II, III și IV), în care se fac înregistrări individuale.

• Secțiunea I are o funcție de obicei informativă, deoarece informează despre locația proprietății, zona sa , clădirile prezente pe aceasta, precum și scopul acesteia (metoda de utilizare).
• În secțiunea II include date despre problema dreptului de proprietate asupra imobilelor și, prin urmare, printre altele cine este proprietarul acestuia, există o coproprietate asupra proprietății sau care are un drept de proprietate cooperativă asupra sediului.
• Secțiunea III conține o listă a drepturilor reale inexistente asupra imobilului și a creanțelor împotriva acestuia.
• Pe de altă parte, secțiunea IV este locul în care există înregistrări ipotecare .

În afară de înregistrările din registrele funciare și ipotecare, pot exista și înregistrări cu numere . Acestea nu trebuie subestimate deoarece oferă informații că a fost depusă o cerere de modificare a intrărilor existente în registrul care nu a fost încă luată în considerare. Astfel, datele conținute în acestea se pot schimba în curând (dar nu trebuie, dacă cererea este respinsă de instanță).

Fiecare registru funciar și ipotecar are colecții de documente numite dosarele sale . Acestea conțin cereri și scrisori pe baza cărora instanța a făcut înregistrări individuale. Cu toate acestea, spre deosebire de registrul funciar și ipotecar, dosarele nu sunt puse la dispoziția tuturor, ci doar acelor entități care își pot dovedi interesul legal în imobiliare.

4. Unde se găsesc registre funciare tradiționale și electronice?

În mod tradițional, registrele funciare și ipotecare erau păstrate literalmente sub formă de cărți . Cu toate acestea, în era digitalizării, s-au observat avantaje imense în aducerea arhivelor voluminoase pe internet. Prin urmare, astăzi putem găsi cu ușurință informații despre proprietatea selectată prin rețea.

Registrele electronice funciare și ipotecare sunt disponibile pe site-ul Ministerului Justiției. Doar introduceți numărul cărții în locul desemnat și accesați intrările. Toate noile registre funciare și ipotecare sunt stabilite într-o bază de date digitală. Cu toate acestea, unele cărți, cel mai adesea vechi, cărți, în special cele păstrate de instanțele raionale din orașele mai mici, funcționează încă într-o formă tradițională pe hârtie.

5. Cum se găsește numărul registrului funciar și ipotecar?

Un registru funciar electronic este o soluție excelentă atunci când știți numărul unui anumit registru funciar. Dar dacă mesajele dvs. sunt limitate doar la o adresă sau un număr de colet?

Există două soluții în acest caz. Numărul registrului funciar și ipotecar poate fi obținut într-un mod formal, adică prin mijloace oficiale sau utilizând motorul de căutare disponibil pe internet .

Modalitatea formală este depunerea unei cereri pentru obținerea unui extras și a unei hărți din cartea funciară la Departamentul de Documentare Geodezică și Cartografică al Oficiului Județean. De asemenea, puteți depune o cerere pentru obținerea unui număr de carte funciară și ipotecară la instanța judecătorească competentă pentru localizarea proprietății.

Cu toate acestea, dezavantajul metodelor formale de stabilire a numărului de registre funciare și ipotecare este necesitatea de a demonstra un interes legal. Și dacă interesul este apreciat ca suficient este decizia discreționară a funcționarului. Deci, în acest caz, sunteți în voia lui.

A doua metodă este utilizarea motorului de căutare disponibil pe site-ul ksiegiwieczyste.pl, care va găsi registrul de terenuri și ipoteci dorit după numărul parcelei sau adresa acestuia. Această metodă implică o taxă, dar accelerează procesul de determinare a numărului cărții.

Determinarea numărului registrului funciar și al ipotecii vă va permite, de asemenea, să vă ocupați de problema modului de găsire a proprietarului parcelei, deoarece secțiunea I din registrul funciar și ipotecar conține informații, printre altele, despre proprietarii săi.

6. Cum se obține un extras din registrul funciar și ipotecar?

Dacă aveți nevoie de un extras, extras sau certificat din registrul funciar și ipotecar, aveți două opțiuni:

1. obțineți documentele necesare direct la sediul sau sucursala informațiilor centrale de carte funciară (CIKW) sau prin poștă,
2. obțineți documente prin internet .

Prima metodă necesită descărcarea și completarea unei cereri pentru o copie, extras sau certificat din registrul funciar și ipotecar (îl puteți obține și de la sediul central și sucursalele CIKW). Cererea ar trebui să fie însoțită de o dovadă a plății pentru emiterea documentului și un astfel de dosar ar trebui depus la sediul central sau sucursalele CIKW sau trimis prin poștă.

Traseul de internet se face prin intermediul site-ului web al Ministerului Justiției. Selectați serviciul „depunerea cererilor pentru eliberarea unui document din Informațiile centrale de carte funciară”, introduceți numărul registrului funciar și ipotecar și selectați tipul documentului dorit (copie obișnuită, copie completă, extras sau certificat), precum și metoda de livrare a acestuia. În cele din urmă , trebuie efectuată o plată . Prețurile copiei variază în funcție de tipul documentului și de modalitatea de livrare a acestuia.

Dacă trimiteți cererea dvs. online și alegeți opțiunea de a tipări documentul dvs., veți plăti:

• pentru o copie obișnuită a registrului funciar și ipotecar - 20 PLN ,
• pentru o copie completă a registrului funciar și al ipotecii - 50 PLN,
• pentru un extras din registrul funciar și ipotecar: dintr-o secțiune a registrului funciar și ipotecar - 5 PLN, din două secțiuni - 10 PLN, din trei secțiuni - 15 PLN, din patru secțiuni - 20 PLN,
• pentru un certificat de închidere a registrului funciar și ipotecar - 5 PLN.

Cu toate acestea, dacă trimiteți cererea dvs. online, la sediul central sau la o sucursală a CIKW sau prin poștă și alegeți opțiunea de a trimite documentul prin poștă, veți plăti:

• pentru o copie obișnuită a registrului funciar și ipotecar - 30 PLN ,
• pentru o copie completă a registrului funciar și ipotecar - 60 PLN,
• pentru un extras din registrul funciar și ipotecar: dintr-o secțiune - 15 PLN, din două secțiuni - 20 PLN, din trei secțiuni - 25 PLN, din patru secțiuni - 30 PLN,
• pentru certificatul de închidere a registrului funciar și ipotecar - 10 PLN.

Documentul este emis imediat dacă cererea este depusă la sediul central sau sucursalele CIKW sau prin internet și în termen de 30 de zile dacă cererea este trimisă prin scrisoare.

7. Cât costă o înregistrare în registrul funciar și ipotecar?

Taxele percepute pentru înscrierea în registrul funciar și ipotecar sunt taxe judecătorești fixe, prin urmare sunt reglementate în Legea din 28 iulie 2005 privind taxele judiciare în cauzele civile. Legea împarte taxele pentru înregistrarea în registrul funciar și ipotecar în trei grupuri, în funcție de natura înregistrărilor.

1. Primul grup constă în taxe în valoare de 200 PLN , care sunt colectate pentru intrări referitoare la:

• proprietăți,
• uzufruct perpetuu,
• drepturi de proprietate limitate.

Cu toate acestea, atunci când intrarea se referă doar la o cotă din drept (de exemplu, coproprietate), se percepe o taxă proporțională cu mărimea acțiunii.

2. Al doilea grup constă în taxe în valoare de 150 PLN , care sunt colectate pentru intrări referitoare la:

• proprietatea, uzufructul perpetuu sau dreptul de cooperare la sediu pe bază de moștenire, legat sau împărțire a moștenirii, abolirea proprietății comune;
• proprietatea, uzufructul perpetuu, dreptul de proprietate cooperativă asupra spațiilor, dobândit ca urmare a împărțirii proprietății comune după încetarea proprietății comune între soți,
• proprietatea asupra unei proprietăți agricole cu o suprafață de până la 5 ha,
• drepturi sau drepturi și revendicări personale,
• modificări sau modificări ale conținutului drepturilor reale.

3. Al treilea grup constă în taxe în valoare de 100 PLN , care sunt colectate pentru intrări referitoare la:

• stabilirea unui registru funciar și ipotecar,
• combinație de bunuri imobiliare într-un singur teren și registru ipotecar care este deja ținut,
• deconectarea proprietății sau a părții sale,
• corectarea secțiunii IO (adică a subsecțiunii secțiunii I, care conține informații despre marcajul proprietății)
• avertismente cu privire la neconcordanța statutului juridic dezvăluit în registrul funciar și ipotecar cu statutul juridic real.

Wojtek Gąciarz

Un avocat cu un fler clerical. În fiecare zi, el se ocupă de editarea articolelor juridice de specialitate care se ocupă de problemele dreptului construcțiilor și ale celorlalte ramuri ale acestuia. La locul de muncă, el se concentrează pe cititor, traducând regulile complexe ale legislației poloneze într-un limbaj simplu și lizibil. El combină cunoștințele și experiența dobândite din lucrul în firme de avocatură cu un atelier de scriere dezvoltat constant și cunoștințe despre crearea de conținut pe internet.